Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Зем­ля­ми сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния назы­ва­ют уго­дья, рас­по­ло­жен­ные вне пре­де­лов насе­лен­ных пунк­тов. Они исполь­зу­ют­ся для полу­че­ния про­дук­ции сель­хоз­про­из­вод­ства.

Особенности сельскохозяйственных земель

Сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли обла­да­ют есте­ствен­ным пло­до­ро­ди­ем, поэто­му на них выра­щи­ва­ют куль­тур­ные рас­те­ния, пред­на­зна­чен­ные для изго­тов­ле­ния про­дук­тов пита­ния для чело­ве­ка, а так­же исполь­зу­е­мые в каче­стве кор­мов для живот­ных. К зем­лям сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния отно­сят:

  • обра­ба­ты­ва­е­мые участ­ки (или пред­на­зна­чен­ные для обра­бот­ки в буду­щем) — сель­ско­хо­зяй­ствен­ные уго­дья;
  • ком­му­ни­ка­ции и внут­ри­хо­зяй­ствен­ные доро­ги, спо­соб­ству­ю­щие свое­вре­мен­но­му досту­пу к полям с куль­ту­ра­ми;
  • участ­ки с лес­ны­ми посад­ка­ми, защи­ща­ю­щи­ми поля от раз­лич­ных при­род­ных явле­ний нега­тив­но­го пла­на;
  • замкну­тые водо­е­мы, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах сель­ско­хо­зяй­ствен­ных земель;
  • зем­ли под стро­е­ни­я­ми и соору­же­ни­я­ми, в кото­рых про­из­во­дит­ся, хра­нит­ся и под­вер­га­ет­ся пер­во­на­чаль­ной пере­ра­бот­ке сель­хоз­про­дук­ция. В 2002 году был при­нят Феде­раль­ный закон «Об обо­ро­те земель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния» за номе­ром 101-ФЗ (послед­няя редак­ция от 23 июня 2014 года), где чет­ко опре­де­ле­ны рам­ки исполь­зо­ва­ния таких земель.

Возможности использования земель

Земель­ные участ­ки сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния долж­ны исполь­зо­вать­ся толь­ко для про­из­вод­ства соот­вет­ству­ю­щей про­дук­ции. Рабо­та на зем­ле не долж­на исто­щать ее при­род­ное пло­до­ро­дие, нано­сить вред окру­жа­ю­щей сре­де. Для это­го долж­ны широ­ко при­ме­нять­ся новей­шие тех­но­ло­гии щадя­щей обра­бот­ки поч­вы, совре­мен­ная тех­ни­ка, удоб­ре­ния.

Соглас­но Земель­но­му Кодек­су, соб­ствен­ник земель­ных уго­дий, нару­шив­ший пра­ви­ла исполь­зо­ва­ния зем­ли, нанес­шие ей вред, может быть в судеб­ном поряд­ке лишен пра­ва на эту зем­лю. Такое же нака­за­ние может после­до­вать в слу­чае исполь­зо­ва­ния земель­ных участ­ков не по назна­че­нию. При осо­бо злост­ных слу­ча­ях может насту­пить уго­лов­ная ответ­ствен­ность за пор­чу зем­ли.

Зем­ли сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния не предо­став­ля­ют­ся для инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, так как для это­го пред­на­зна­че­ны зем­ли насе­лен­ных пунк­тов, а это уже дру­гая кате­го­рия земель. Соглас­но дей­ству­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству, пер­во­оче­ред­ное пра­во покуп­ки участ­ков из земель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния име­ют орга­ны реги­о­наль­ной или муни­ци­паль­ной вла­сти.

Про­да­вец участ­ка обя­зан в пись­мен­ном виде уве­до­мить мест­ную власть о сво­ем жела­нии про­дать зем­лю. В уве­дом­ле­нии ука­зы­ва­ет­ся:

  • место­по­ло­же­ние участ­ка;
  • раз­мер земель­ных уго­дий, пред­на­зна­чен­ных к про­да­же;
  • пред­по­чти­тель­ная цена, кото­рую жела­ет полу­чить про­да­вец зем­ли;
  • сро­ки рас­че­тов (не более 90 дней).

Изве­ще­ние о про­да­же вру­ча­ет­ся под рас­пис­ку или отправ­ля­ет­ся по почте с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии. Если в тече­ние трид­ца­ти дней про­дав­цом не полу­чен ответ с отка­зом от покуп­ки или согла­си­ем на при­об­ре­те­ние, то он име­ет пра­во в тече­ние года про­дать уча­сток по сво­е­му усмот­ре­нию, не нару­шая усло­вий, изло­жен­ных в изве­ще­нии.

При изме­не­нии таких усло­вий (сни­же­ние или повы­ше­нии цены) про­да­вец обя­зан сно­ва уве­дом­лять орга­ны вла­сти о пред­сто­я­щей про­да­же зем­ли. Ино­гда соб­ствен­ни­ки земель­ных участ­ков сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния наме­рен­но завы­ша­ют цену в изве­ще­ни­ях, а потом про­да­ют ее по более низ­кой цене. Закон стро­го нака­зы­ва­ет за такие нару­ше­ния: дого­вор куп­ли-про­да­жи зем­ли в этом слу­чае счи­та­ет­ся недей­стви­тель­ным, а сдел­ка рас­тор­га­ет­ся.

На что стоит обратить внимание при покупке

При­об­ре­тая земель­ный уча­сток, поку­па­те­лю дол­жен быть осо­бо вни­ма­тель­ным и пред­ва­ри­тель­но про­ве­рить сле­ду­ю­щее:

  • име­ет­ся ли сви­де­тель­ство пра­ва соб­ствен­но­сти на уча­сток у про­дав­ца;
  • уве­дом­ле­ны ли орга­ны вла­сти о пред­сто­я­щей про­да­же. Для это­го про­да­вец дол­жен предъ­явить уве­дом­ле­ние о вру­че­нии изве­ще­ния, а так­же копию это­го доку­мен­та, где ука­за­ны сро­ки его отправ­ки и полу­че­ния, пред­по­ла­га­е­мая цена. Если цена про­да­жи не соот­вет­ству­ет той, что ука­за­на в изве­ще­нии, от сдел­ки луч­ше отка­зать­ся;
  • есть согла­сие супру­га на про­да­жу зем­ли или оно отсут­ству­ет;
  • про­во­ди­лось ли меже­ва­ние земель­но­го участ­ка;
  • име­ет­ся ли кадаст­ро­вый план на уча­сток;
  • соот­вет­ству­ет ли место­по­ло­же­ние участ­ка на мест­но­сти тому, кото­рое ука­за­но в доку­мен­тах.

Если при­об­ре­та­ет­ся не выде­лен­ный пай в общем земель­ном мас­си­ве, то кадаст­ро­вый пас­порт и меже­ва­ние, а так­же место­по­ло­же­ние участ­ка тре­бо­вать с про­дав­ца не сто­ит, так как такие рабо­ты с пая­ми не про­во­дят­ся. Эта рабо­та пред­сто­ит поку­па­те­лю после при­об­ре­те­ния земель­но­го пая: выде­ле­ние участ­ка, его меже­ва­ние, полу­че­ние кадаст­ро­во­го пас­пор­та и ново­го сви­де­тель­ства на пра­во соб­ствен­но­сти.

Узнай­те, воз­мож­на ли пере­уступ­ка пра­ва арен­ды земель­но­го участ­ка?

Как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на объ­ект через интер­нет, читай­те здесь.

Как само­сто­я­тель­но и пра­виль­но уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры: http://upravdomik.ru/owner/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Примерная цена земли

Сто­и­мость земель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния зави­сит от мно­же­ства фак­то­ров, ее опре­де­ля­ю­щих:

  • реги­о­на, в кото­ром рас­по­ло­же­на зем­ля (на юге доро­же);
  • уда­лен­но­сти участ­ков от боль­ших насе­лен­ных пунк­тов;
  • нали­чия дорог, инфра­струк­ту­ры. Сто­и­мость зем­ли колеб­лет­ся от шести­сот тысяч руб­лей за одну сотку до два­дца­ти тысяч за один гек­тар.

Решив купить земель­ный уча­сток, поку­па­тель дол­жен пом­нить, что пере­вод земель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния в дру­гую кате­го­рию — про­цесс дли­тель­ный, тре­бу­ю­щий убе­ди­тель­но­го обос­но­ва­ния. И не все­гда закан­чи­ва­ю­щий­ся поло­жи­тель­но. Поэто­му при­об­ре­тать зем­ли этой кате­го­рии надо при точ­ном зна­нии, для каких целей она поку­па­ет­ся: для созда­ния фер­мер­ско­го хозяй­ства или жилищ­но­го стро­и­тель­ства.

Так­же пред­ла­га­ем вам посмот­реть видео о штра­фах за неце­ле­вое исполь­зо­ва­ние земель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector