Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Полная процедура межевания границ земельного участка

Меже­ва­ние, то есть про­це­ду­ра опре­де­ле­ния, согла­со­ва­ния и закреп­ле­ния на мест­но­сти меже­вых зна­ков для точ­но­го уста­нов­ле­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка, необ­хо­ди­ма для полу­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на него. Про­ще гово­ря, это про­це­ду­ра, кото­рая уза­ко­ни­ва­ет пло­щадь и точ­ные гра­ни­цы ваших земель­ных вла­де­ний. В дан­ной ста­тье мы рас­ска­жем о поряд­ке про­ве­де­ния меже­ва­ния земель­ных участ­ков, а так­же рас­кро­ем основ­ные вопро­сы, свя­зан­ные с этой про­це­ду­рой.

Земельно-кадастровые и геодезические работы

Для нача­ла нуж­но зака­зать меже­ва­ние земель­но­го участ­ка. Про­из­во­дит­ся оно спе­ци­а­ли­ста­ми гео­де­зи­че­ской ком­па­нии. По ито­гам рабо­ты состав­ля­ет­ся меже­вой план (дело), кото­рый необ­хо­ди­мо утвер­дить в Рос­ком­зе­ме. Без это­го доку­мен­та нель­зя изме­нить пло­щадь участ­ка при его раз­де­ле или, наобо­рот, объ­еди­не­нии с дру­гим. Он так­же необ­хо­дим для выпол­не­ния любых опе­ра­ций (про­да­жи, мены, даре­ния и т. д.) с земель­ным участ­ком, про­ве­де­ния зем­ле­устро­и­тель­ных работ и при реше­нии спор­ных вопро­сов в судеб­ном поряд­ке.

Читай­те нашу подроб­ную ста­тью о том, зачем нуж­но меже­ва­ние.

«Дач­ная амни­стия» поз­во­ля­ет вла­деть дач­ным участ­ком без обя­за­тель­но­го меже­ва­ния, но как толь­ко вы реши­те что-нибудь с вашей зем­лёй сде­лать (будь то про­да­жа или воз­ве­де­ние на ней стро­и­тель­ных соору­же­ний), вам потре­бу­ет­ся меже­вое дело (читай­те нашу ста­тью об осо­бен­но­стях меже­ва­ния садо­вых и дач­ных участ­ков).

Меже­ва­ние про­во­дит­ся при при­об­ре­те­нии или полу­че­нии новых земель­но­го участ­ка, при изме­не­нии гра­ниц уже суще­ству­ю­ще­го, а так­же в слу­чае, если в доку­мен­тах пра­во­об­ла­да­те­ля на земель­ный уча­сток не было меже­во­го пла­на либо он был уте­рян.

Читай­те так­же нашу ста­тью о меже­ва­нии земель­но­го участ­ка нахо­дя­ще­го­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти.

Необходимые документы

Что­бы соста­вить меже­вой план и полу­чить кадаст­ро­вый пас­порт, то есть выпис­ку из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти, надо напи­сать заяв­ле­ние о про­ве­де­нии меже­вых работ в про­ект­но-изыс­ка­тель­скую орга­ни­за­цию Рос­ком­зе­ма или гео­де­зи­че­скую ком­па­нию, име­ю­щую лицен­зию на про­ве­де­ние инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских работ. После его рас­смот­ре­ния с вами будет заклю­чён дого­вор. В усло­ви­ях дого­во­ра долж­ны быть опре­де­ле­ны точ­ные сро­ки нача­ла и выпол­не­ния работ.

Для этой про­це­ду­ры вам потре­бу­ют­ся сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­ни­ка (для оформ­ле­ния ново­го земель­но­го участ­ка нужен акт поста­нов­ле­ния о предо­став­ле­нии зем­ли в поль­зо­ва­ние от город­ской (рай­он­ной) адми­ни­стра­ции);
  • пас­порт или копия, заве­рен­ная нота­ри­усом;
  • доку­мент, на осно­ва­нии кото­ро­го вы всту­пи­ли в пра­во соб­ствен­но­сти;
  • дове­рен­ность, заве­рен­ная нота­ри­усом и копия пас­пор­та дове­ри­те­ля (в слу­чае, если соб­ствен­ни­ка пред­став­ля­ет род­ствен­ник или дове­рен­ное лицо);
  • тех­пас­порт на стро­е­ния, если они есть;
  • кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
  • выпис­ка из кадаст­ра (фор­ма КВ 1);
  • при оформ­ле­нии ново­го земель­но­го участ­ка вам могут пона­до­бит­ся справ­ки об отсут­ствии на нём элек­три­че­ских кабе­лей и обще­ствен­ных ком­му­ни­ка­ций.

Не позд­нее, чем за 2 дня до того, как спе­ци­а­ли­сты при­сту­пят к рабо­там на меж­уе­мом участ­ке, вла­дель­цы и поль­зо­ва­те­ли смеж­ных земель­ных участ­ков полу­ча­ют уве­дом­ле­ние под рас­пис­ку о нача­ле меже­вых работ. Один экзем­пляр рас­пис­ки идёт в меже­вой план. Если по каким-либо при­чи­нам орга­ни­за­ция не смог­ла уве­до­мить соб­ствен­ни­ков, вам необ­хо­ди­мо сде­лать это само­му.

Мы рас­ска­жем, как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру.

Как само­сто­я­тель­но при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру: поша­го­вая инструк­ция.

Как офор­мить дом по «дач­ной амни­стии» в Рос­сии: http://upravdomik.ru/dacha/registr/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii.html

Подготовительные работы

При под­го­тов­ке к основ­ным рабо­там по меже­ва­нию спе­ци­а­ли­сты изу­ча­ют сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • поста­нов­ле­ние мест­ной адми­ни­стра­ции о предо­став­ле­нии земель­но­го участ­ка;
  • инфор­ма­цию о име­ю­щих­ся спор­ных вопро­сов, свя­зан­ных с ним;
  • дого­во­ры всех сде­лок, каса­ю­щих­ся дан­но­го участ­ка;
  • зем­ле­устро­и­тель­ные про­ек­ты, инвен­та­ри­за­ци­он­ные све­де­ния;
  • топо­гра­фи­че­ские и кар­то­гра­фи­че­ские пла­ны;
  • кадаст­ро­вые кар­ты;
  • чер­те­жи дан­но­го земель­но­го участ­ка;
  • спис­ки мест нахож­де­ния меже­вых зна­ков;
  • инфор­ма­цию об осо­бом режи­ме зем­ле­поль­зо­ва­ния;
  • спис­ки и схе­мы место­на­хож­де­ния пунк­тов ГГС (госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети);
  • фото­до­ку­мен­ты, каса­ю­щи­е­ся дан­но­го участ­ка;
  • спис­ки и схе­мы ОМС (опор­ной меже­вой сети).

Геодезические и кадастровые работы

  • Поле­вое иссле­до­ва­ние объ­ек­та и изу­че­ние гео­де­зи­че­ской осно­вы. Про­из­во­дит­ся для выбо­ра опти­маль­но­го вари­ан­та работ, раз­ме­ще­ния пунк­тов ОМС и про­вер­ки сохран­но­сти уже име­ю­щих­ся. По ито­гам рабо­ты состав­ля­ет­ся акт.
  • Опре­де­ле­ние точ­ных гра­ниц земель­но­го участ­ка и их согла­со­ва­ние. Выпол­ня­ет­ся с уча­сти­ем вла­дель­цев смеж­ных земель­ных участ­ков и долж­ност­но­го лица мест­ных адми­ни­стра­тив­ных орга­нов. Оформ­ля­ет­ся акт за под­пи­ся­ми чинов­ни­ка адми­ни­стра­ции, вла­дель­цев смеж­ных участ­ков, инже­не­ра, про­из­во­дя­ще­го рабо­ты и вашей. Впо­след­ствии акт дол­жен быть под­твер­ждён город­ским (рай­он­ным) коми­те­том по земель­но­му устрой­ству.
  • Созда­ние тех­ни­че­ско­го зада­ния. Тех­ни­че­ское зада­ние для про­ве­де­ния меже­вых работ на кон­крет­ном земель­ном участ­ке состав­ля­ет­ся на осно­ва­нии тех­ни­че­ско­го про­ек­та дан­ной мест­но­сти
  • Опре­де­ле­ние харак­тер­ных точек объ­ек­та и уста­нов­ле­ние их коор­ди­нат. Коор­ди­на­ты нахо­дят­ся в резуль­та­те спе­ци­аль­ных (фото­грам­мет­ри­че­ских, кар­то­гра­фи­че­ских и гео­де­зи­че­ских) вычис­ле­ний. По их резуль­та­там закреп­ля­ют­ся пунк­ты ОМС и меже­вые зна­ки.
  • Рас­чёт пло­ща­ди объ­ек­та меже­ва­ния. Про­из­во­дит­ся спе­ци­а­ли­ста­ми гео­де­зи­че­ской ком­па­нии. Срав­ни­ва­ет­ся с пло­ща­дью, ука­зан­ной в доку­мен­те, уста­нав­ли­ва­ю­щем пра­во соб­ствен­но­сти. При зна­чи­тель­ном несов­па­де­нии мате­ри­а­лы направ­ля­ют­ся в земель­ный коми­тет для вне­се­ния попра­вок в доку­мен­ты.
  • Закреп­ле­ние гра­ниц земель­но­го участ­ка. Уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки опре­де­лён­но­го образ­ца.
  • Состав­ле­ние чер­те­жа гра­ниц земель­но­го участ­ка. Чер­тёж дела­ет­ся инже­не­ром-зем­ле­устро­и­те­лем на ват­мане или лав­сане в мас­шта­бе, соот­вет­ству­ю­щем мас­шта­бу кадаст­ро­во­го пла­на. Так­же дол­жен быть утвер­ждён в земель­ном коми­те­те.
  • Состав­ле­ние паке­та необ­хо­ди­мых доку­мен­тов и отправ­ка их для взя­тия на кадаст­ро­вый учёт.

Создание межевого дела (плана)

После окон­ча­ния меже­вых работ, орга­ни­за­ция, выпол­нив­шая их, отправ­ля­ет в земель­ный коми­тет сфор­ми­ро­ван­ное меже­вое дело. В него вклю­ча­ют­ся все собран­ные и создан­ные в про­цес­се рабо­ты доку­мен­ты. После реги­стра­ции меже­вое дело отда­ёт­ся на хра­не­ние в город­ской (рай­он­ный) архив земель­но­го коми­те­та.

Если резуль­та­ты меже­ва­ния участ­ка по каким-то при­чи­нам вас не удо­вле­тво­ря­ют, вы може­те обжа­ло­вать его в суде.

По завер­ше­нию про­це­ду­ры меже­ва­ния земель­но­го участ­ка в уста­нов­лен­ном поряд­ке выда­ёт­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

Стоимость межевания земельного участка

Суще­ству­ет нор­ма­тив­ный доку­мент, опре­де­ля­ю­щий сто­и­мость про­во­ди­мых земель­ных работ для госу­дар­ствен­ных ком­па­ний Рос­ком­зе­ма. Част­ные орга­ни­за­ции, зани­ма­ю­щи­е­ся меже­ва­ни­ем земель­ных участ­ков, не име­ют стро­гой регла­мен­та­ции цен, поэто­му при выбо­ре под­ряд­чи­ка необ­хо­ди­мо про­кон­суль­ти­ро­вать­ся со спе­ци­а­ли­стом.

В сред­нем, цена меже­ва­ния земель­но­го участ­ка пло­ща­дью 0, 04 га в рас­чё­те на 30 рабо­чих дней обой­дёт­ся вам в сум­му от 2000 руб­лей. Та же рабо­та, выпол­нен­ная в срок до 16 рабо­чих дней будет сто­ить в три раза доро­же.

Кста­ти, с 2015 года у вла­дель­цев участ­ков появи­лась воз­мож­ность про­ве­сти меже­ва­ние земель­но­го участ­ка совер­шен­но бес­плат­но. О том, кто может этим вос­поль­зо­вать­ся и что для это­го нуж­но, читай­те в нашей ста­тье.

Итак, вы гото­вы про­из­ве­сти рабо­ты по меже­ва­нию. Для это­го вам нуж­но:

  • собрать необ­хо­ди­мые доку­мен­ты;
  • най­ти нуж­ную орга­ни­за­цию (лицен­зия обя­за­тель­ная), пред­ва­ри­тель­но узнав рас­цен­ки;
  • подать заяв­ку;
  • заклю­чить дого­вор (будь­те вни­ма­тель­ны!);
  • про­сле­дить, что­бы ваши сосе­ди полу­чи­ли уве­дом­ле­ния;
  • при­нять рабо­ту у под­ряд­чи­ка.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments