Порядок приватизации земли под гаражом

Изме­не­ние вно­си­мые в зако­но­да­тель­ство РФ о при­ва­ти­за­ции зем­ли в част­ную соб­ствен­ность носят едва ли не еже­год­ный харак­тер. Со вре­ме­нем про­цесс оформ­ле­ния доку­мен­тов не толь­ко услож­ня­ет­ся, но и ста­но­вит­ся более затрат­ным. Гра­мот­ный под­ход к при­ва­ти­за­ции зем­ли под­ра­зу­ме­ва­ет нали­чие отлич­ной тео­ре­ти­че­ской базы.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Не каж­дый соб­ствен­ник зна­ет о том, что поми­мо при­ва­ти­за­ции само­го гара­жа, необ­хо­ди­мо оформ­лять в соб­ствен­ность и зем­лю под ним, ина­че смысл вла­де­ния гара­жом теря­ет­ся.

Вла­де­лец недви­жи­мой соб­ствен­но­сти на непри­ва­ти­зи­ро­ван­ной зем­ле, в том или ином виде пла­тит за арен­ду этой зем­ли. И, как любой арен­да­тор, огра­ни­чен в сво­их пра­вах. В част­но­сти:

• в пра­ве купле/продажи;
• в пра­ве пере­да­чи места по наслед­ству;
• в пра­ве без­гра­нич­но­го поль­зо­ва­ния этой зем­лей.

А в слу­чае исте­че­ния сро­ка арен­ды, без даль­ней­ше­го ее про­дле­ния, поме­ще­ние полу­ча­ет ста­тус «неле­галь­ной построй­ки» и может быть сне­се­но по реше­нию суда с ком­пен­са­ци­ей его сто­и­мо­сти вла­дель­цу.

При­ва­ти­за­ция места под гара­жом поз­во­ля­ет соб­ствен­ни­ку стро­е­ния закре­пить за собой Пра­во поль­зо­ва­ния им по сво­е­му усмот­ре­нию.

Минус у при­ва­ти­за­ции зем­ли толь­ко один — необ­хо­ди­мость еже­год­ной упла­ты нало­го­во­го сбо­ра на недви­жи­мую соб­ствен­ность.

Порядок оформления в собственность участка: какие документы нужны?

Поря­док при­ва­ти­за­ции части гараж­но­го коопе­ра­ти­ва и отдель­но­сто­я­щей построй­ки будет раз­лич­ным.

Долевая приватизация (оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе)

Если гараж не име­ет соб­ствен­но­го фун­да­мен­та, лич­но­го подъ­ез­да или отдель­ных от сосед­них постро­ек стен, то преж­де чем всту­пить в соб­ствен­ность на зем­лю тако­го гара­жа, необ­хо­ди­мо всту­пить в доле­вое вла­де­ние участ­ком на кото­ром рас­по­ло­жен гараж­ный ком­плекс.

Соглас­но зако­но­да­тель­ству РФ вла­де­лец построй­ки полу­ча­ет пре­иму­ще­ства в пра­ве выку­па зем­ли, на кото­рой она нахо­дит­ся, из чего сле­ду­ет, что при­ва­ти­за­ция участ­ка долж­на про­из­во­дить­ся с помо­щью всех вла­дель­цев постро­ек гараж­но­го ком­плек­са.

В свою оче­редь пер­вым шагом к при­ва­ти­за­ции участ­ка будет вступ­ле­ние в пра­ва соб­ствен­но­сти стро­е­ний всех участ­ни­ков гараж­но­го коопе­ра­ти­ва, а для это­го нуж­но:

1. Полу­чить справ­ку о реги­стра­ции коопе­ра­ти­ва.
2. Про­ве­сти обмер и техо­пи­са­ние гара­жа посред­ствам обра­ще­ния в БТИ.

В реги­стра­ци­он­ной пала­те полу­чить доку­мен­ты под­твер­жда­ю­щие вступ­ле­ние в Пра­во соб­ствен­но­сти стро­е­ния.

Поми­мо доку­мен­тов на соб­ствен­ность поме­ще­ний всех участ­ни­ков коопе­ра­ти­ва для при­ва­ти­за­ции зем­ли под гара­жом необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

• заяв­ле­ние в мест­ную адми­ни­стра­цию на доле­вую при­ва­ти­за­цию зем­ли с виза­ми вла­дель­цев всех стро­е­ний, рас­по­ло­жен­ных на участ­ке. (подать заяв­ле­ние, а рав­но как и най­ти при­мер по его запол­не­нию мож­но на пор­та­ле госус­луг, либо в зда­нии Росре­ест­ра);
• ска­ни­ро­ван­ные копии пас­пор­тов доль­щи­ков;
• в слу­чае отсут­ствия пред­ста­ви­те­ля коопе­ра­ти­ва, Дове­рен­ность на одно­го из его участ­ни­ков;
• кви­тан­ция об опла­те гос­по­шли­ны;
• выпис­ку о пра­ве поль­зо­ва­ния коопе­ра­ти­вом дан­ным земель­ным наде­лом, в слу­чае ее отсут­ствия при­ло­жить офи­ци­аль­ный отказ в выда­че инфор­ма­ции от Росре­ест­ра;
• сви­де­тель­ство и сер­ти­фи­кат под­твер­жда­ю­щие реги­стра­цию коопе­ра­ти­ва.

Далее, в срок не более меся­ца с момен­та пода­чи доку­мен­тов, орга­на­ми адми­ни­стра­ции при­ни­ма­ет­ся реше­ние об усло­ви­ях купле/продажи земель­но­го наде­ла, цена на кото­рый исхо­дит из уче­та кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Состав­лен­ный Дого­вор купли/продажи реги­стри­ру­ет­ся в Росре­ест­ре, после чего пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток пере­хо­дит в общее поль­зо­ва­ние чле­нов коопе­ра­ти­ва.

Для даль­ней­ше­го выку­па части зем­ли на кото­рой рас­по­ло­же­на соб­ствен­ность у коопе­ра­ти­ва необ­хо­дим прак­ти­че­ски тот же набор доку­мен­тов, но пода­ва­е­мый уже в част­ном поряд­ке с заяв­ле­ни­ем на имя коопе­ра­ти­ва и опла­той сто­и­мо­сти части зем­ли. Конеч­ным эта­пом при­ва­ти­за­ции так­же явля­ет­ся реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти в Росре­ест­ре.

Приватизация земли под гаражом в частном порядке

В слу­чае когда гараж не име­ет ни обще­го фун­да­мен­та, ни смеж­ных стен с дру­ги­ми стро­е­ни­я­ми при­ва­ти­за­ция про­ис­хо­дит в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке. Спер­ва надо опре­де­лить не попа­да­ет ли уча­сток под Закон «о дач­ной амни­стии», кото­рый под­ра­зу­ме­ва­ет упро­щен­ную схе­му при­ва­ти­за­ции участ­ка без необ­хо­ди­мо­сти его выку­па. В таком слу­чае для реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти на зем­лю потре­бу­ет­ся все­го два доку­мен­та:

• о пере­да­че земель­но­го участ­ка;
• кадаст­ро­вый план наде­ла.

В слу­чае же, если уча­сток был полу­чен после 30 октяб­ря 2001 года (а имен­но после этой даты при­об­ре­тен­ный гараж пере­ста­ет попа­дать под закон «о дач­ной амни­стии») для при­ва­ти­за­ции зем­ли потре­бу­ет­ся осу­ще­ствить выкуп земель­но­го наде­ла, предо­ста­вив в мест­ную адми­ни­стра­цию заяв­ле­ние со сле­ду­ю­щим набо­ром доку­мен­тов:

• пас­порт;
• доку­мент о пра­вах исполь­зо­ва­ния зем­ли (дого­во­ры арен­ды, насле­до­ва­ния и т. д.);
• доку­мен­ты под­твер­жда­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти на гараж (в том чис­ле тех­пас­порт и кадаст­ро­вое сви­де­тель­ство гара­жа и участ­ка);
• справ­ка о сто­и­мо­сти участ­ка и еже­год­ном нало­ге на него.

После чего в тече­ние 14 дней адми­ни­стра­ци­ей выно­сит­ся реше­ние, каса­е­мо запра­ши­ва­е­мо­го земель­но­го участ­ка, состав­ля­ет­ся дого­вор купле/продажи по кото­ро­му опла­чи­ва­ет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость участ­ка и оформ­ля­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти на него.

Читай­те так­же: поря­док и пра­ви­ла пере­рас­че­та за ком­му­наль­ные Услу­ги.

Как и куда напи­сать жало­бу на пло­хое отоп­ле­ние в квар­ти­ре, рас­ска­жем в нашем обзо­ре.

Как напи­сать кол­лек­тив­ную жало­бу на ЖКХ (сове­ты и обра­зец): http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-zhkh-sovetyi-i-obrazets.html

Какие учреждения необходимо посетить?

Для оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток, поми­мо конеч­ной реги­стра­ции доку­мен­тов в Росре­ест­ре и пода­чи заяв­ле­ния в адми­ни­стра­цию рай­о­на на кото­ром рас­по­ло­жен надел потре­бу­ет­ся посе­тить еще ряд учре­жде­ний:

• феде­раль­ная нало­го­вая служ­ба (ФНС) предо­став­ля­ет инфор­ма­цию о раз­ме­рах участ­ка и о сум­ме нало­гов выпла­чи­ва­е­мых за него;
• бюро тех­ни­че­ской инвен­та­ри­за­ции (БТИ) предо­став­ля­ет инфор­ма­цию о габа­ри­тах и тех­со­сто­я­нии гара­жа;
• отде­ле­ние бан­ка предо­став­ля­ет доку­мен­ты об упла­те гос­по­шлин.

При­ва­ти­за­ция земель­но­го участ­ка — дол­гий, срав­ни­тель­но доро­гой и нерв­ный про­цесс, труд­но­сти с кото­ры­ми мож­но столк­нут­ся зача­стую носят инди­ви­ду­аль­ный харак­тер, но неред­ко их мож­но преду­смот­реть. В част­но­сти, посе­ще­ние любо­го учре­жде­ния при­част­но­го к выда­че прав соб­ствен­но­сти на земель­ный надел необ­хо­ди­мо сопро­вож­дать под­го­тов­кой все­воз­мож­ных доку­мен­тов име­ю­щих отно­ше­ние не толь­ко к участ­ку, но и к гара­жу, рас­по­ло­жен­но­му на нем, нелиш­ним будет иметь ска­ны с этих доку­мен­тов хотя бы в циф­ро­вом фор­ма­те.

Поход с абсо­лют­но пустым кошель­ком тоже может омра­чить про­цесс при­ва­ти­за­ции, в самые неожи­дан­ные момен­ты, тре­бу­ю­щий допол­ни­тель­ных копий доку­мен­тов или упла­ты гос­по­шлин.

Пред­ла­га­ем вам так­же посмот­реть видео о том, с чего начать оформ­ле­ние гара­жа в соб­ствен­ность:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш Юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже: