Права, обязанности и зарплата старшего по многоквартирному дому

О ком­форт­ном про­жи­ва­нии без хло­пот меч­та­ет каж­дый Граж­да­нин. Каза­лось бы, какие труд­но­сти могут воз­ник­нуть в бла­го­устро­ен­ной квар­ти­ре? Тем не менее, мно­го­квар­тир­ный дом явля­ет­ся доста­точ­но слож­ным меха­низ­мом, в кото­ром жиль­цы ста­ра­ют­ся изо­ли­ро­вать себя от раз­лич­ных про­блем. В подоб­ных ситу­а­ци­ях про­сто невоз­мож­но обой­тись без помо­щи стар­ше­го по дому.

Кто такой старший по дому в ЖК

Закон о при­ва­ти­за­ции, при­ня­тый в кон­це про­шло­го века, кар­ди­наль­но изме­нил уклад жиз­ни по содер­жа­нию мно­го­квар­тир­ных домов. Соглас­но новым пра­ви­лам, ответ­ствен­ность за экс­плу­а­та­цию пере­шла от госу­дар­ства в руки соб­ствен­ни­ков. Дан­ная ситу­а­ция при­ве­ла к тому, что посте­пен­но ста­ли появ­лять­ся това­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жилья (ТСЖ).

К 2005 году тре­тья часть мно­го­квар­тир­ных домов нахо­ди­лась под управ­ле­ни­ем ТСЖ или ЖСК, а остав­ши­е­ся две тре­ти – управ­ля­ю­щих ком­па­ний. Систе­ма прав­ле­ния этих струк­тур кар­ди­наль­но отли­ча­лась друг от дру­га: если в ТСЖ управ­ле­ние домом было цели­ком в руках соб­ствен­ни­ков, то управ­ля­ю­щие ком­па­нии пол­но­стью лиша­ли вла­дель­цев жилых поме­ще­ний пол­но­мо­чий кон­тро­ли­ро­вать свою дея­тель­ность. В свя­зи с чем, на быто­вом уровне воз­ник­ла необ­хо­ди­мость в так назы­ва­е­мом посред­ни­ке, кото­рый бы осу­ществ­лял связь меж­ду управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей и жиль­ца­ми.

Так и появи­лось опре­де­ле­ние «стар­ше­го по дому». Изна­чаль­но такое поня­тие в законе отсут­ство­ва­ло, но с 2011 года стар­ших по дому офи­ци­аль­но утвер­ди­ли на закон­ном осно­ва­нии в жилищ­ном кодек­се, наде­лив их соот­вет­ству­ю­щи­ми пра­ва­ми и обя­зан­но­стя­ми.

Полномочия старшего по дому

В пра­ва стар­ше­го по дому вхо­дит:

• полу­че­ние любой необ­хо­ди­мой инфор­ма­ции для даль­ней­ше­го отправ­ле­ния в управ­ля­ю­щую орга­ни­за­цию с тре­бо­ва­ни­ем устра­нить все нару­ше­ния обя­за­тельств;
• вне­се­ние изме­не­ний по повы­ше­нию каче­ства экс­плу­а­та­ции и ремон­та;
• уча­стие в кон­тро­ли­ро­ва­нии исполь­зо­ва­ния финан­сов, рас­хо­ду­е­мых на ремонт;
• ока­за­ние помо­щи жиль­цам дома по вопро­сам в свя­зи с начис­ле­ни­ем опла­ты ком­му­наль­ных услуг;
• отправ­ле­ние пред­ло­же­ний управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции в необ­хо­ди­мо­сти капи­таль­но­го ремон­та;
• оцен­ку каче­ства работ, осу­ществ­ля­е­мых УК и уча­стие в состав­ле­нии актов;
• про­яв­ле­ние ини­ци­а­ти­вы по про­ве­де­нию собра­ний соб­ствен­ни­ков квар­тир;
• кон­троль меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и нани­ма­те­ля­ми по соблю­де­нию пра­вил поль­зо­ва­ния жилы­ми поме­ще­ни­я­ми.

Обязанности старшего по многоквартирному дому

Стар­ший по дому обя­зан осу­ществ­лять кон­троль за:

• убор­кой в подъ­ез­дах и про­чих мест обще­ствен­но­го поль­зо­ва­ния;
• содер­жа­ни­ем, экс­плу­а­та­ци­ей, поряд­ком на при­до­мо­вых тер­ри­то­ри­ях;
• про­ве­де­ни­ем собра­ний, под­го­тов­кой бюл­ле­те­ней;
• созда­ни­ем сме­ты на про­ве­де­ние ремон­та дома;
• комис­си­ей, при­ни­ма­ю­щей раз­лич­ные виды работ;
• утвер­жде­ни­ем прейс­ку­ран­та на раз­лич­ные допол­ни­тель­ные Услу­ги;
• фор­ми­ро­ва­ни­ем переч­ня необ­хо­ди­мых работ на сле­ду­ю­щий год с даль­ней­шей пере­да­чей управ­ля­ю­щей ком­па­нии;
• осу­ществ­ле­ни­ем мел­ко­го ремон­та поме­ще­ний;
• вза­и­мо­дей­стви­ем с участ­ко­вым ОВД для без­опас­но­сти и поряд­ка жите­лей дома;
• орга­ни­за­ци­ей «суб­бот­ни­ков» на при­до­мо­вых тер­ри­то­ри­ях;
• пра­ва­ми и обя­зан­но­стя­ми жите­лей дома.

Соби­ра­ешь­ся сде­лать пере­пла­ни­ров­ку? Читай ста­тью Гра­мот­ная пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры: с чего луч­ше начать?
Оформ­ле­ние дого­во­ра даре­ния квар­ти­ры (доли) сво­е­му род­ствен­ни­ку — подроб­нее
Соци­аль­ный найм жило­го поме­ще­ния — что это такое — http://upravdomik.ru/owner/docs/sotsialnyiy-naym-zhilogo-pomeshheniya.html

Как выбрать старшего по дому

Выбо­ры стар­ше­го по дому осу­ществ­ля­ет­ся путем под­ня­тия это­го вопро­са на собра­нии вла­дель­цев жилых поме­ще­ний. Каж­дый соб­ствен­ник име­ет Пра­во про­явить ини­ци­а­ти­ву, созвав общее собра­ние. Для это­го нуж­но опре­де­лить зара­нее место и вре­мя про­ве­де­ния, поста­вив в извест­ность участ­ни­ков зара­нее.

Реше­ние о выбо­ре стар­ше­го по дому в мно­го­ква­ри­тир­ном доме при­ни­ма­ет­ся при дости­же­нии кво­ру­ма, то есть обя­за­тель­но нали­чие более поло­ви­ны соб­ствен­ни­ков. Стар­ше­го по дому изби­ра­ют боль­шин­ством про­го­ло­со­вав­ших.

В свя­зи с заня­то­стью боль­шин­ства вла­дель­цев жил­пло­ща­ди, собрать необ­хо­ди­мое для кво­ру­ма коли­че­ство соб­ствен­ни­ков неред­ко быва­ет затруд­ни­тель­но. В дан­ной ситу­а­ции мож­но про­ве­сти голо­со­ва­ния с помо­щью бюл­ле­те­ня.

Ито­ги голо­со­ва­ния фик­си­ру­ют­ся про­то­ко­лом собра­ния выбо­ра стар­ше­го по дому. Соглас­но зако­но­да­тель­ству, резуль­тат собра­ния счи­та­ет­ся обя­за­тель­ным для испол­не­ния всех соб­ствен­ни­ков дома (ст.44–48 ЖК РФ).

Вознаграждение старшего по дому

Оче­вид­но, что, рабо­тая на обще­ствен­ных нача­лах, труд­но быть заин­те­ре­со­ван­ным работ­ни­ком, сто­я­щем на стра­же инте­ре­сов жиль­цов. Поэто­му вста­ет вопрос опла­ты тру­да стар­ше­го по дому.

Поми­мо зар­пла­ты, стар­ший по дому, в про­цес­се сво­ей дея­тель­но­сти, может поне­сти неко­то­рые затра­ты, что так же необ­хо­ди­мо ком­пен­си­ро­вать. Здесь воз­мож­ны два вари­ан­та ком­пен­са­ции: сбор денег с управ­ля­ю­щей ком­па­нии или с жиль­цов.

Воз­на­граж­де­ние от управ­ля­ю­щей ком­па­нии несет в себе опре­де­лен­ный риск, будь то скид­ка на ЖКУ или денеж­ные сред­ства, выдан­ные в виде зар­пла­ты. Дан­ный вари­ант опа­сен тем, что стар­ший по дому попа­да­ет в зави­си­мость от управ­ля­ю­щей ком­па­нии, что нане­сет вред инте­ре­сам жиль­цов, так как стар­ший по дому обя­зан отста­и­вать их пози­цию в кон­фликт­ных ситу­а­ци­ях. Такой спо­соб непре­мен­но при­ве­дет к кор­руп­ции.

С дру­гой сто­ро­ны, полу­чать зар­пла­ту от жиль­цов дома может стать серьез­ным испы­та­ни­ем на проч­ность. Дале­ко не каж­дый чело­век захо­чет оби­вать поро­ги с про­тя­ну­той рукой, что­бы полу­чить свой зара­бо­ток. Исполь­зуя такой вари­ант воз­на­граж­де­ния, нуж­но быть гото­вы­ми к частым пере­из­бра­ни­ям стар­ше­го по дому.

Одна­ко выход есть. Опти­маль­ным вари­ан­том опла­ты тру­да явля­ет­ся вне­се­ние допол­ни­тель­ной стро­ки в кви­тан­цию ком­му­наль­ных услуг. На собра­нии соб­ствен­ни­ков выно­сит­ся реше­ние об обя­за­тель­стве управ­ля­ю­щей ком­па­нии доба­вить стро­ку «Рабо­та стар­ше­го по дому».

Как же опре­де­лить раз­мер опла­ты тру­да стар­ше­го по дому? Здесь нет чет­ко­го пра­ви­ла, в каж­дом слу­чае это раз­ные циф­ры. Толь­ко соб­ствен­ни­ки реша­ют, как им удоб­нее опла­чи­вать рабо­ту стар­ше­го по дому. Это может быть неболь­шая сум­ма с каж­до­го мет­ра квар­ти­ры, или с каж­до­го про­жи­ва­ю­ще­го. А дру­гим, воз­мож­но, подой­дет опла­та фик­си­ро­ван­ной сум­мы за квар­ти­ру.

Таким обра­зом, выби­рая стар­ше­го по дому, учти­те, что кан­ди­дат дол­жен обла­дать таки­ми каче­ства­ми, как ком­му­ни­ка­бель­ность, ответ­ствен­ность и энер­гич­ность. Преж­де, чем дове­рить свой ком­форт кому бы то ни было, убе­ди­тесь в надеж­но­сти и поря­доч­но­сти чело­ве­ка.

Тру­до­вые буд­ни стар­ше­го по дома (видео):