Приватизация земельного участка это нечто иное как оформление земли в частную собственность, все, наверное, слышали про «дачную амнистию» — государство дало возможность оформить в собственность землю садовых участков и дач. В данном случае дачная амнистия тоже приватизация, но наша статья немного о другой категории земли, мы еще вернемся к данному вопросу, а пока поговорим о приватизации земли под частной собственностью (жилой дом, многоквартирный дом, гараж).
Бесплатная приватизация земельного участка в 2017 году
Порядок приватизации земельного участка в 2017 году практически не изменился в сравнении с прошлым годом. Все также в Земельном кодексе присутствует статья о бесплатном приобретении в собственность земли. Согласно ст. 39.5 ЗК РФ – приватизировать можно земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, причем бесплатно можно получить только в ограниченных случаях, а именно:
- в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
- если на земельном участке расположено здания или сооружения религиозного, или благотворительного назначения, в таком случае религиозна организация имеет право оформить в собственность данные земельный участок бесплатно;
- если земельный участок образовался в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
- в случае истечения 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- в случае истечения 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- при наличии трех и более детей, в случае если такие граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условиях;
- в случае подачи заявления на «дальневосточный гектар» в соответствии с ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
- в соответствии с ФЗ от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”.
Кроме того, бесплатную землю можно получить по иным основаниям, предусмотренным региональным и местным законодательством, в случае если такие граждане остро нуждаются в помощи государства.
До какого года продлена приватизация земельного участка
На данный момент приватизация или получение земельного участка бесплатно согласно ст. 39.5 ЗК РФ, производится бессрочно и никаким образом неограниченна.
Какие документы нужны для приватизации земли
В зависимости от категории лиц, имеющих право на получение бесплатной земли, перечень необходимых документов может существенно меняться. По общим правилам для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо предоставить в Росс реестр:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) – это могут быть следующие документы:
- Общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации;
- Временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П;
- Удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
- Общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);
- Паспорт моряка;
- Удостоверение беженца;
- Свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;
- Свидетельство о рождении (до 14 лет включительно);
- Действительный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель – нотариально удостоверенная доверенность выданная на территории РФ, для представителей несовершеннолетних лиц — свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина).
- Вступивший в законную силу судебный акт.
- Свидетельство либо государственный акт о праве на земельный участок.
- Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
- Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве — представляется при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, если данные документы являются основаниями для государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, если данный документ является основанием для государственной регистрации права.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя — юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — юридического лица действует его представитель.
- Учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов.
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо.
Заявление и пакет документов можно подать как лично, так и электронным способом. Получить услугу можно и на сайте https://rosreestr.ru.
Приватизация земли под частным домом и многоквартирным домом – порядок, документы и сроки
Оформить земельный участок под частным домом можно только в тех случаях если у вас есть правоустанавливающие документы. Существует несколько способов получения таких прав:
- Доказать в судебном порядке, что земельный участок принадлежит вам и выдан вам в соответствии с законодательством или соответствующим актом органа местного самоуправления.
- Оформить участок по упрощенной схеме, пользуясь законом о «дачной амнистии».
- Оформить земельный участок бесплатно по ст. 5 ЗК РФ.
- Выкупить землю.
Бесплатно приватизировать землю можно только руководствуясь ст. 39.5 ЗК РФ, в остальных случаях для оформления земли в собственность придется потратится.
Перечень категорий земель, которые можно приватизировать бесплатно:
- Земли, взятые в аренду для использования и ведения на них личного подсобного хозяйства.
- Садовые и дачные участки.
- Участки переданные молодым специалистам, работающих в сельских местностях, после истечения установленного срока.
- Земельный участок образованный в результате раздела и межевания.
Но не все категории земель можно законодательно оформить в собственность, так, например, действуют ограничения на следующие земли:
- изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
- земли, резервированные для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие из оборота и резервирование земельных участков происходит согласно земельному кодексу РФ, и других нормативно правовых актов.
Документы для приватизации земельного участка под частным домом
Заявитель может обратится в Росреестр с соответствующим заявлением и пакетом документов как лично, так и через законного представителя. Существует возможность подачи документов в электронной форме. Перечень документов:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы, судебные акты, акты органов местного самоуправления;
- документы, удостоверяющие личность;
- кадастровый паспорт и план земельного участка;
- документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
- документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
- правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле; Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
- технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
- выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.
Срок регистрации 7 дней, после чего вы получите свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.
Приватизация земельного участка в садоводстве – порядок, документы и сроки
Для приватизации данной категории земель, можно обратится лично или через представителя в Росреестр с соответствующим заявлением и приложив документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя)
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель
- Документ об уплате государственной пошлины
- Акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
- Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания
- Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ
- Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав
- Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенное на соответствующем земельном участке
- Документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок
Стоимость и порядок оформления земельного участка в собственность
Согласно законодательству, физические лица обязаны оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, а юридические лица – 22 000 рублей. Срок регистрации в течении 7 дней со дня принятии всех необходимых документов.
Как оформить земельный участок в собственность, порядок оформления и регистрация права на землю
Приватизация земли под гаражом – порядок, документы и сроки
Для приватизации земельного участка под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж в соответствии с законодательством. Для этого необходимо обратится в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя)
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель
- Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя — юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — юридического лица действует его представитель
- Учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо
- Документ об уплате государственной пошлины
- Справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером
- Документ, подтверждающий право на паенакопления или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя
- Учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями)
- Документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса
- Документ, подтверждающий наличие права гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж
- Решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 30.12.2004) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 30.12.2004)
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки
Стоимость и порядок оформления гаража в собственность
Стоимость госпошлины для физических лиц – 2000 рублей, для юридических лиц 22 000 рублей. Срок регистрации 7 дней со дня принятии документов.