Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

Такая фор­ма управ­ле­ния МЖД (мно­го­квар­тир­ны­ми жилы­ми дома­ми) как това­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жилья (ТСЖ) сего­дня ста­но­вит­ся все более попу­ляр­ной. Это зна­чит, что жиль­цы гото­вы при­ни­мать на себя ответ­ствен­ность в реше­нии важ­ных вопро­сов, свя­зан­ных с ремон­том зда­ний и их содер­жа­ни­ем. В свя­зи с этим акту­аль­ной ста­но­вит­ся про­бле­ма поряд­ка созда­ния ТСЖ, регу­ли­ру­е­мая Жилищ­ным и Граж­дан­ским Кодек­са­ми РФ. Услов­но эту про­це­ду­ру мож­но раз­де­лить на 2 основ­ных эта­па:

    • про­ве­де­ние собра­ния вла­дель­цев с при­ня­ти­ем реше­ния о созда­нии ТСЖ;
    • реги­стра­ция ТСЖ в госу­дар­ствен­ных орга­нах.

Общие открытые собрание собственников

По дей­ству­ю­ще­му в РФ зако­но­да­тель­ству, общее собра­ние вла­дель­цев МЖД явля­ет­ся выс­шим орга­ном само­управ­ле­ния объ­ек­том недви­жи­мо­го иму­ще­ства. ЖК обя­зы­ва­ет жиль­цов про­во­дить такие собра­ния не реже 1‑го раза в год. Но по мне­нию мно­гих экс­пер­тов, про­ве­де­ние подоб­ных собра­ний быва­ет слиш­ком затруд­не­но в свя­зи с раз­об­щен­но­стью и инфан­тиль­но­стью соб­ствен­ни­ков, кото­рые зача­стую пло­хо осве­дом­ле­ны о сво­их пра­вах.

Этот факт, как и пого­лов­ную фаль­си­фи­ка­цию общих собра­ний, при­зна­ют и сами власт­ные орга­ны, в част­но­сти, Ген­про­ку­ра­ту­ра РФ. По ее оцен­кам, в ходе выбо­ров управ­ля­ю­щих ком­па­ний реше­ния собра­ний соб­ствен­ни­ков были сфаль­си­фи­ци­ро­ва­ны не мене чем на 95%.

Пол­но­мо­чия общих собра­ний:

  1. Выбор спо­со­ба управ­ле­ния домом.
  2. Утвер­жде­ние тари­фов на ремонт и экс­плу­а­та­цию зда­ния.
  3. Выбор управ­ля­ю­щей ком­па­нии.

Реше­ния, при­ня­тые общим откры­тым собра­ни­ем соб­ствен­ни­ков дома, долж­ны выпол­нять все жиль­цы, неза­ви­си­мо от того, при­сут­ство­ва­ли они на нем или нет.

Общее собра­ние при­зна­ет­ся состо­яв­шим­ся в слу­чае при­сут­ствия вла­дель­цев 51% пло­ща­дей или нежи­лых поме­ще­ний дома. К при­ме­ру, если в доме 35% квар­тир явля­ют­ся непри­ва­ти­зи­ро­ван­ны­ми, то на собра­нии свой голос за них отда­ет пред­ста­ви­тель город­ской вла­сти. При этом для кво­ру­ма доста­точ­но при­сут­ствие вла­дель­цев все­го лишь 17% жилых и нежи­лых поме­ще­ний МКД.

Если на собра­нии соб­ствен­ни­ков при­сут­ству­ет еще и соб­ствен­ник боль­шо­го мага­зи­на, рас­по­ло­жен­но­го на 1‑м эта­же, пло­щадь кото­ро­го зани­ма­ет как раз 17% от общей пло­ща­ди зда­ния, то собра­ние будет при­зна­но состо­яв­шим­ся, хотя фак­ти­че­ски на нем будут при­сут­ство­вать лишь 2‑е соб­ствен­ни­ков. Полу­ча­ет­ся, что глав­ным фак­то­ром явля­ет­ся коли­че­ство квад­рат­ных мет­ров, а не подуш­ная чис­лен­ность при­сут­ству­ю­щих.

Реше­ние собра­ния при­зна­ет­ся леги­тим­ным, если за него отда­ны голо­са вла­дель­цев 51% пло­ща­дей от обще­го коли­че­ства при­сут­ству­ю­щих на собра­нии вла­дель­цев. Таким обра­зом, любое реше­ние может быть при­ня­то соб­ствен­ни­ка­ми все­го чет­вер­ти пло­ща­дей в доме. При­скорб­но, но по тако­му прин­ци­пу на собра­ни­ях соб­ствен­ни­ков МКД рас­смат­ри­ва­ют почти все вопро­сы. Но есть и исклю­че­ние из пра­вил — это реше­ние о спо­со­бе управ­ле­ния домом.

Выбор способа управления МКД

Соглас­но 161 ст. ЖК РФ соб­ствен­ни­ки квад­рат­ных мет­ров мно­го­квар­тир­ных домов обя­за­ны само­сто­я­тель­но выбрать спо­соб управ­ле­ния жилым домом общим голо­со­ва­ни­ем на собра­нии. За выбор мето­да управ­ле­ния долж­ны про­го­ло­со­вать более 50% от коли­че­ства соб­ствен­ни­ков дома, вне зави­си­мо­сти от их уча­стия или неуча­стия в собра­нии и коли­че­ства при­над­ле­жа­щих им м2.

При выбо­ре мето­да управ­ле­ния очень важ­но оце­нить свои силы. Гото­вы ли все жиль­цы дома взять ответ­ствен­ность за нор­маль­ное функ­ци­о­ни­ро­ва­ние зда­ния на себя? Ведь ТСЖ (как и ПК, ЖСК или ЖНК) тре­бу­ет от каж­до­го из сво­их чле­нов нема­лых затрат вре­ме­ни. Если соб­ствен­ни­кам МКД понят­но зара­нее, что про­бле­ма­ми, свя­зан­ны­ми с обслу­жи­ва­ни­ем дома, зани­мать­ся будет неко­му, луч­ше пред­по­честь управ­ля­ю­щую ком­па­нию.

Еще один важ­ней­ший фак­тор, кото­рый опре­де­ля­ет, полез­но ли будет дому ТСЖ — это спло­чен­ность соб­ствен­ни­ков. Если у жиль­цов бес­ко­неч­но будут воз­ни­кать рас­при и недо­по­ни­ма­ния, то такая орга­ни­за­ция вряд ли смо­жет выпол­нять свои функ­ции.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что коопе­ра­тив­ная фор­ма управ­ле­ния про­ще при­жи­ва­ет­ся в неболь­ших домах, на 10–20 квар­тир, и намно­го труд­нее в тех, где несколь­ко сотен квар­тир. Важ­ную роль игра­ет и то, есть ли в доме пол­ные сил пен­си­о­не­ры-энту­зи­а­сты, кото­рые и берут обыч­но на себя всю орга­ни­за­ци­он­ную рабо­ту. Понят­но, что моло­дым рабо­та­ю­щим роди­те­лям с малень­ки­ми детьми намно­го слож­нее най­ти на это вре­мя. Если ока­жет­ся, что само­сто­я­тель­ное управ­ле­ние домом ока­за­лось непо­силь­ным гру­зом, его все­гда мож­но отме­нить на оче­ред­ном собра­нии.

Что нуж­но для про­ве­де­ния собра­ния по орга­ни­за­ции ТСЖ?

  1. На засе­да­нии дол­жен быть пред­се­да­тель и сек­ре­тарь (их выби­ра­ют голо­со­ва­ни­ем).
  2. Необ­хо­ди­мо забла­го­вре­мен­но под­го­то­вить листы реги­стра­ции при­сут­ству­ю­щих и спис­ки для голо­со­ва­ния, раз­де­лив их на 3 гра­фы: «за», «воз­дер­жал­ся», «про­тив».
  3. Реше­ние при­ни­ма­ют боль­шин­ством голо­сов, оформ­ля­ет­ся про­то­ко­лом. Листы голо­со­ва­ния под­ши­ва­ют­ся к про­то­ко­лу.
  4. Каж­дый соб­ствен­ник до про­ве­де­ния собра­ния пишет заяв­ле­ние с прось­бой о вступ­ле­нии в ТСЖ и при­ла­га­ет к нему копии доку­мен­тов, что под­твер­жда­ют пра­во его соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру или дру­гое поме­ще­ние в доме.
  5. На собра­нии утвер­жда­ет­ся устав ТСЖ, изби­ра­ет­ся реви­зи­он­ная комис­сия и чле­ны прав­ле­ния.

Если собра­ние ока­за­лось нели­ги­тим­ным (не было кво­ру­ма), нуж­но назна­чить повтор­ное собра­ние не ранее 48-ми ч. и не поз­же 30-ти дней со вре­ме­ни несо­сто­яв­ше­го­ся. Целе­со­об­раз­но для обес­пе­че­ния явки назна­чить акти­ви­стов (по 2–3 ч. на каж­дый подъ­езд), кото­рые смо­гут собрать людей или их дове­рен­но­сти на голо­со­ва­ние, состав­лен­ные в пись­мен­ной фор­ме (для жиль­цов, кото­рые не могут при­сут­ство­вать).

Если же про­ве­сти собра­ние не уда­ет­ся, ини­ци­а­тив­ная груп­па может обой­ти все при­ва­ти­зи­ро­ван­ные квар­ти­ры, раз­дать их вла­дель­цам блан­ки реше­ний и пред­ло­жить запол­нить и под­пи­сать. Выда­ча и воз­врат блан­ков реги­стри­ру­ет­ся в реест­рах.

Устав и регистрация товарищества

Перед нача­лом собра­ния о созда­нии това­ри­ще­ства дол­жен быть утвер­жден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% про­цен­том голо­сов от чис­ла соб­ствен­ни­ков дома.

После сбо­ра доку­мен­тов для созда­ния ТСЖ лицо, упол­но­мо­чен­ное кол­лек­ти­вом домо­вла­дель­цев, оформ­ля­ет про­то­кол о созда­нии ТСЖ и заве­ря­ет у нота­ри­уса две его копии для реги­стра­ции в нало­го­вой. Для это­го нуж­но предо­ста­вить:

  • заяв­ле­ние о госре­ги­стра­ции по фор­ме 11001 уста­нов­лен­но­го образ­ца;
  • про­то­кол собра­ния или его копию с нота­ри­аль­ным заве­ре­ни­ем;
  • устав това­ри­ще­ства в 2‑х экзем­пля­рах (про­ши­тые и про­ну­ме­ро­ван­ные стра­ни­цы, утвер­жден­ные чле­на­ми ТСЖ);
  • кви­тан­цию об упла­те пошли­ны за госре­ги­стра­цию.

Мы рас­ска­жем вам, как при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но.

Как сде­лать дар­ствен­ную на квар­ти­ру мож­но узнать здесь.

Когда закан­чи­ва­ет­ся дач­ная амни­стия: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В чем плюсы и минусы ТСЖ?

Плю­сы тако­го спо­со­ба хозяй­ство­ва­ния оче­вид­ны:

  • все­гда чистый двор и подъ­езд;
  • воз­мож­ность каж­до­му соб­ствен­ни­ку участ­во­вать в реше­нии вопро­сов по бла­го­устрой­ству дома;
  • воз­мож­ность гра­мот­но рас­по­ря­жать­ся общим иму­ще­ством: сда­вать в наем под­вал или чер­дак, предо­став­лять реклам­ные пло­ща­ди на сте­нах и т. п.;
  • воз­мож­ность само­сто­я­тель­но­го кон­тро­ля над управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей (если она при­вле­ка­ет­ся по реше­нию ТСЖ).

Теперь немно­го о мину­сах:

  • отсут­ствие ини­ци­а­ти­вы со сто­ро­ны боль­шин­ства жиль­цов часто ста­но­вит­ся кам­нем пре­ткно­ве­ния в рабо­те ТСЖ;
  • отсут­ствие людей, спо­соб­ных гра­мот­но руко­во­дить рабо­той ТСЖ (как любая орга­ни­за­ция, това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков может стать банк­ро­том);
  • труд­но­сти сбо­ра денег на общие нуж­ды — все­гда будут доб­ро­со­вест­ные и недоб­ро­со­вест­ные пла­тель­щи­ки.

К мину­сам ТСЖ мож­но отне­сти так­же тот факт, что сами вла­сти стра­ны во мно­гом ока­за­лись не гото­вы к созда­нию ТСЖ. Зем­ля под дома­ми все еще оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти муни­ци­па­ли­те­тов. Не решен и вопрос, где брать сред­ства для кап­ре­мон­тов. Если жиль­цы орга­ни­зу­ют това­ри­ще­ство в ста­ром доме с отслу­жив­ши­ми свой срок ком­му­ни­ка­ци­я­ми и кры­шей, это может лечь на них непо­силь­ным гру­зом.

Пред­ла­га­ем вам так­же озна­ко­мить­ся с видео о том, как уйти от управ­ля­ю­щей ком­па­нии и создать ТСЖ:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector