Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

24-04-15_zhkh_tarifyi-860x280-9214155

Раз­де­ле­ние счё­та об опла­те в нашей стране явля­ет­ся очень вос­тре­бо­ван­ной в быто­вом плане и, в то же вре­мя, очень спор­ной функ­ци­ей в плане пра­во­вом и юри­ди­че­ском. Это поз­во­ля­ет соб­ствен­ни­ков одно­го жило­го поме­ще­ния опла­чи­вать сче­та отдель­но друг от дру­га, соот­вет­ствуя пла­ту сво­ей доле в соб­ствен­но­сти. Ниже мы раз­бе­рём, какие пре­пят­ствия сто­ят на осу­ществ­ле­нии такой про­це­ду­ры, и каким обра­зом её офор­мить.

Раздел лицевых счетов по ЖК РФ

Пер­вая слож­ность начи­на­ет­ся с того, что в 2004 году был обнов­лён Жилищ­ный Кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции, в кото­ром были убра­на упо­ми­на­ние о раз­де­ле­ние финан­со­во-лице­во­го счё­та поме­ще­ния. Таким обра­зом, такое раз­де­ле­ние счё­тов на опла­ту ком­му­наль­ных услуг невоз­мож­но. Одна­ко, соб­ствен­ни­ки, а так­же жиль­цы, по-преж­не­му име­ют пра­во полу­чать лич­ные сче­та об опла­те за ком­му­наль­ные услу­ги. Это преду­смот­ре­но ста­тьей 219 Граж­дан­ско­го Кодек­са РФ, в кото­рой гово­рит­ся, что все участ­ни­ки, состо­я­щие в доле­вой соб­ствен­но­сти, обя­за­ны вно­сить свое­вре­мен­ную упла­ту нало­гов, раз­лич­ных сбо­ров и издер­жек, а так­же под­дер­жи­вать содер­жа­ние соб­ствен­но­сти.

Поря­док упла­ты всех этих нало­гов и пла­те­жей ука­зан в 155 ста­тье Жилищ­но­го Кодек­са и декла­ри­ру­ет о том, что доку­мен­ты о пла­те­жах долж­ны давать­ся соб­ствен­ни­ку жило­го поме­ще­ния.

Так как соб­ствен­ни­ков у жилья несколь­ко, и они состо­ят в доле­вых отно­ше­ни­ях, то по 249 ста­тье Граж­дан­ско­го Кодек­са они име­ют пра­во тре­бо­вать заклю­че­ния осо­бо­го дого­во­ра с каж­дым доле­вым участ­ни­ком. При­чем не обя­за­тель­но это может быть «лич­ный» дого­вор. Напри­мер, для четы­рёх из пяти участ­ни­ков доле­вой соб­ствен­но­сти может быть один счёт, а для пято­го свой соб­ствен­ный.

Кто имеет право разделить счета по оплате ЖКХ

Как уже было напи­са­но выше, в первую оче­редь таким пра­вом обла­да­ют соб­ствен­ни­ки. Раз­де­ле­ние сче­тов ЖКХ в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре будет про­стым и без­бо­лез­нен­ным.

Намно­го слож­ней дела обсто­ят с жиль­ца­ми по дого­во­ру о соци­аль­ном най­ме. Руко­вод­ству­ясь нынеш­ним зако­но­да­тель­ством чле­ны семьи, заре­ги­стри­ро­ван­ные и живу­щие в одной квар­ти­ре, кото­рая дана им по дого­во­ру о соци­аль­ном най­ме, не име­ют прав заклю­чать лич­ный дого­вор с кем-либо одним или со все­ми из них. При­чем такой запрет сохра­ня­ет­ся даже если один из чле­нов семьи боль­ше не явля­ет­ся тако­вым, но всё ещё живет с быв­шей семьей в их (и сво­ей тоже) квар­ти­ре. Но всё же раз­де­ле­ние сче­тов ЖКХ в муни­ци­паль­ной квар­ти­ре воз­мож­но. 

Посколь­ку у быв­ше­го чле­на семьи име­ют­ся не мень­шие пра­ва и обя­за­тель­ства перед госу­дар­ством, как и у всей семьи, то он име­ет пол­ное юри­ди­че­ское пра­во лич­но и само­сто­я­тель­но выпол­нять свои обя­за­тель­ства перед нани­ма­те­лем по дого­во­ру. Посколь­ку новый и отдель­ный дого­вор заклю­чить нель­зя, то тако­му граж­да­ни­ну нуж­но будет потре­бо­вать от сво­е­го най­мо­да­те­ля заклю­че­ние с ним осо­бо­го согла­ше­ния, в кото­ром надо разъ­яс­нить:

  • поря­док уча­стия в про­цес­се вне­се­ния пла­ты за найм жили­ща;
  • кон­крет­ный раз­мер плат­ны за найм жили­ща, рас­счи­тан­ный для кон­крет­но­го лица;
  • раз­мер пла­ты за услу­ги ЖКХ;
  • раз­мер пла­ты за ремонт;
  • издерж­ки на содер­жа­ние поме­ще­ния.

Как раз­де­лить сче­та за ком­му­наль­ные услу­ги:

  1. Раз­де­ле­ние сче­та мир­ным путём. Всем участ­ву­ю­щим в раз­де­ле сче­та лицам сле­ду­ет заклю­чить согла­ше­ние, в кото­ром будет ука­зан как поря­док, уста­нов­лен­ный и согла­со­ван­ный все­ми жиль­ца­ми квар­ти­ры, так и раз­мер опла­ты по сче­там ком­му­наль­ных услуг и про­чих затрат для каж­до­го участ­ни­ка. Вы воль­ны сами дого­во­рить­ся и рас­пре­де­лить пла­ту так, как вам кажет­ся наи­бо­лее при­ем­ле­мым и спра­вед­ли­вым, при усло­вии согла­сия всех сто­рон. Такой доку­мент нуж­но соста­вить пись­мен­но и заве­рить у нота­ри­уса. Затем собрать пакет необ­хо­ди­мых доку­мен­тов и подать заяв­ле­ние в вашу управ­ля­ю­щую или ТСЖ ваше­го дома.
  2. Раз­де­ле­ние счё­та посред­ством суда. Если вам не уда­ет­ся решить про­бле­му мир­ны­ми путя­ми или один из участ­ни­ков отка­зы­ва­ет­ся участ­во­вать в раз­де­ле­ние счё­та, име­ют­ся раз­но­гла­сия по раз­ме­ру или доле опла­ты, это­го мож­но добить­ся, подав иск об уста­нов­ле­нии поряд­ка опла­ты за жилое поме­ще­ние и ком­му­наль­ные услу­ги.

Узнай­те, как офор­мить суб­си­дии на опла­ту ком­му­наль­ных услуг.

Как узнать свой долг по ком­му­наль­ным пла­те­жам, читай­те в нашем обзо­ре.

Воз­мож­на ли рас­при­ва­ти­за­ция квар­ти­ры и для чего она нуж­на: http://upravdomik.ru/owner/privat/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Исковое заявление о разделе лицевого счёта

Посколь­ку для раз­де­ле­ния счё­та без судеб­но­го вме­ша­тель­ства тре­бу­ет­ся лишь прий­ти к нота­ри­усу, кото­рый дол­жен помочь соста­вить согла­ше­ние, и подать заяв­ле­ние в сво­бод­ной фор­ме, то здесь не долж­ны воз­ник­нуть осо­бых про­блем.

Для того что­бы решить про­бле­му через суд вам пона­до­бит­ся дан­ный спи­сок доку­мен­тов:

  • само иско­вое заяв­ле­ние в коли­че­стве копий для каж­до­го участ­ни­ка про­цес­са (т. е. сюда вхо­дят не толь­ко жиль­цы, но и все орга­ни­за­ции, при­част­ные к обслу­жи­ва­нию дома, и най­мо­да­тель в слу­чае дого­во­ра най­ма);
  • кви­тан­ция об опла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны (око­ло 200 руб­лей);
  • все доку­мен­ты ниже долж­ны быть пред­став­ле­ны в коли­че­стве копий рав­но­му чис­лу участ­ни­ков про­цес­са:
  • копия дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма (или доку­мент, под­твер­жда­ю­щий доле­вую соб­ствен­ность в жили­ще);
  • справ­ка о том, кто кон­крет­но заре­ги­стри­ро­ван по дан­но­му адре­су;
  • справ­ка о задол­жен­но­сти за услу­ги ЖКХ (если тако­вых нет, то справ­ка об отсут­ствии задол­жен­но­стей);
  • копия сви­де­тель­ства или само сви­де­тель­ство о рас­тор­же­нии бра­ка (или любой дру­гой доку­мент, кото­рый под­твер­жда­ет, что лица боль­ше не состо­ят в одной семье);
  • кви­тан­ции или копии кви­тан­ций об опла­те услуг ЖКХ.

Обра­зец иско­во­го заяв­ле­ния о раз­де­ле­нии лице­во­го сче­та мож­но взять здесь.

Пример разделения счёта

Раз­бе­рём про­стой при­мер. В квар­ти­ре живут Мария и Сер­гей. У них име­ет­ся общий несо­вер­шен­но­лет­ний ребё­нок Мак­сим. Так­же у Марии име­ет­ся ещё один ребё­нок, не достиг­ший совер­шен­но­ле­тия, от пер­во­го бра­ка — Оль­га. Квар­ти­ра нахо­дит­ся в соб­ствен­но­сти у всех чет­ве­рых. Мария и Сер­гей раз­ве­лись и хотят раз­де­лить сче­та.

Сей­час у каж­до­го в соб­ствен­но­сти нахо­дит­ся ¼ квар­ти­ры. Посколь­ку несо­вер­шен­но­лет­ние сами не в состо­я­ние нести мате­ри­аль­ную ответ­ствен­ность, за них это дела­ют роди­те­ли. Сер­гей не дол­жен нести ответ­ствен­ность за Оль­гу, посколь­ку она не явля­ет­ся ему доче­рью. Зна­чит, Мария долж­на взять на себя мате­ри­аль­ную ответ­ствен­ность за неё и Мария долж­на опла­чи­вать уже ½ всех нало­гов и про­чих рас­хо­дов за жилое поме­ще­ние.

Мак­сим явля­ет­ся их общим ребён­ком, так что ответ­ствен­ность за его долю долж­ны нести оба роди­те­ля. В кон­це всех рас­че­тов, Мария долж­на упла­чи­вать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соот­вет­ствен­но, Сер­гею при­дет­ся опла­чи­вать 3/8 от всех денеж­ных рас­хо­дов. Мария не соглас­на на такое раз­де­ле­ние и отка­зы­ва­ет­ся под­пи­сы­вать мир­ное согла­ше­ние. В таком слу­чае Сер­гей дол­жен подать иск в суд, при­кла­ды­вая вме­сте с иском пакет доку­мен­тов о соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, о раз­во­де и о том, что он не отец Оль­ги. Далее уже идут судеб­ные раз­би­ра­тель­ства в зави­си­мо­сти от аргу­мен­тов обе­их сто­рон.

Под­ве­дем ито­ги:

  • поста­рай­тесь решить дело мир­ным согла­ше­ни­ем и толь­ко после неудач­но­го исхо­да пере­го­во­ров обра­щать­ся в суд;
  • сохра­няй­те все кви­тан­ции об опла­те и любые доку­мен­ты, каса­ю­щи­е­ся ком­му­наль­ных услуг — это может при­го­дить­ся в суде;
  • раз­де­ляй­те счёт толь­ко если это дей­стви­тель­но необ­хо­ди­мо — для управ­ля­ю­щей ком­па­нии это лиш­ние слож­но­сти, на кото­рые они пой­дут толь­ко по реше­нию суда или нота­ри­аль­но заве­рен­ным доку­мен­там.

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments