Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре – закон и стоимость государственной регистрации земли в 2020 году

Арен­да земель­но­го участ­ка ста­ла неотъ­ем­ле­мой частью совре­мен­но­го рыноч­но­го обще­ства, для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц доступ­но несколь­ко воз­мож­но­стей для арен­ды зем­ли.

В зави­си­мо­сти от тако­го в чьей соб­ствен­но­сти нахо­дит­ся пред­мет арен­ды, выде­ля­ют арен­ду земель­но­го участ­ка нахо­дя­ще­го­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти т.е. госу­дар­ства и зем­ли, нахо­дя­щи­е­ся в соб­ствен­но­сти физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц.

В дан­ной ста­тье мы рас­смот­рим все попу­ляр­ные аспек­ты и про­бле­мы воз­ни­ка­ю­щие при заклю­че­нии дого­во­ра арен­ды зем­ли меж­ду физи­че­ски­ми или юри­ди­че­ски­ми лица­ми.

Вам будет инте­рес­но: Как полу­чить зем­лю в арен­ду у адми­ни­стра­ции и заклю­чить дого­вор

При заклю­че­нии дого­во­ра арен­ды в соот­вет­ствии с Граж­дан­ским кодек­сом у сто­рон: арен­до­да­те­ля и арен­да­то­ра воз­ни­ка­ют как пра­ва, так и обя­зан­но­сти. При нару­ше­нии кото­рых сто­ро­ны могут тре­бо­вать воз­ме­ще­ние мате­ри­аль­но­го вре­да в судеб­ном поряд­ке.

Пра­ва арен­до­да­те­ля:

  • Пра­во сда­вать в арен­ду земель­ный уча­сток в неза­ви­си­мо­сти кто высту­па­ет в каче­стве арен­да­то­ра – физи­че­ское или юри­ди­че­ское лицо.
  • Пра­во тре­бо­вать выпла­ты аренд­ной пла­ты, в том чис­ле и досроч­но­го вне­се­ния в слу­чае нару­ше­ния сро­ков упла­ты арен­да­то­ром.
  • Име­ет пра­во потре­бо­вать досроч­но­го рас­тор­же­ния дого­во­ра, а так­же воз­ме­ще­ния мате­ри­аль­но­го вре­да в слу­чае если арен­да­тор исполь­зу­ет земель­ный уча­сток не по ого­во­рен­ным усло­ви­ям.
  • Име­ет пра­во тре­бо­вать воз­вра­та земель­но­го участ­ка в том состо­я­нии в кото­ром он его пере­да­вал, с уче­том изно­са.

Обя­зан­но­сти арен­до­да­те­ля:

  • Арен­до­да­тель обя­зан предо­ста­вить земель­ный уча­сток в соот­вет­ствии с ого­во­рен­ны­ми усло­ви­я­ми в дого­во­ре. Если земель­ный уча­сток был пере­дан в арен­ду для веде­ния сель­ско­хо­зяй­ствен­ных работ или стро­и­тель­ства объ­ек­тов, но фак­ти­че­ски арен­да­тор не может при­сту­пить к выпол­не­нию работ из – за нали­чия посто­рон­них соору­же­ний непреду­смот­рен­ных дого­во­ром. Арен­да­тор име­ет пра­во тре­бо­вать рас­тор­же­ния дого­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков.
  • Пре­ду­пре­дить арен­да­то­ра о нали­чия обре­ме­не­ния.

Пра­ва арен­да­то­ра:

  • Име­ет пра­во тре­бо­вать воз­ме­ще­ния ущер­ба и рас­тор­же­ния дого­во­ра в слу­чае нару­ше­ния усло­вий дого­во­ра арен­ды.
  • Име­ет пра­во пере­да­вать уча­сток в суб­арен­ду на осно­ва­нии с Граж­дан­ским Кодек­сом.
  • Име­ет пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на заклю­че­ние дого­во­ра арен­ды на новый срок, при над­ле­жа­щем соблю­де­нии сво­их обя­зан­но­стей.

Обя­зан­но­сти арен­да­то­ра:

  • Свое­вре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту в уста­нов­лен­ный срок.
  • Исполь­зо­вать земель­ный уча­сток по назна­че­нию и на усло­ви­ях заклю­чен­но­го дого­во­ра.
  • Обя­зан под­дер­жи­вать уча­сток в над­ле­жа­щем виде.
  • Воз­вра­тить пред­мет дого­во­ра в над­ле­жа­щем виде, с уче­том есте­ствен­но­го изно­са.

В слу­чае нару­ше­ния прав и обя­зан­но­стей и несо­блю­де­ния усло­вий дого­во­ра арен­ды, сто­ро­ны могут тре­бо­вать досроч­но­го рас­тор­же­ния дого­во­ра и воз­ме­ще­ния ущер­ба в судеб­ном поряд­ке.

Соглас­но ст.609 Граж­дан­ско­го кодек­са, дого­вор арен­ды земель­но­го участ­ка оформ­ля­ет­ся в пись­мен­ном виде и под­ле­жит госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции.

Дого­вор арен­ды земель­но­го участ­ка дол­жен содер­жать, сле­ду­ю­щую инфор­ма­цию:

  • дату и место состав­ле­ние;
  • наиме­но­ва­ние сто­рон – ФИО, назва­ние орга­ни­за­ции, юри­ди­че­ско­го лица;
  • пред­мет дого­во­ра – опи­са­ние земель­но­го участ­ка, пло­щадь, адрес рас­по­ло­же­ния, кадаст­ро­вый номер, цели и назна­че­ния, под­твер­жде­ние пра­ва соб­ствен­но­сти.
  • раз­мер аренд­ной пла­ты, и срок вне­се­ния.
  • пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон;
  • ответ­ствен­ность сто­рон;
  • усло­вия рас­смот­ре­ния спо­ров;
  • поря­док рас­тор­же­ния дого­во­ра
  • иные усло­вия;
  • под­пи­си сто­рон.

Обра­зец дого­во­ра мож­но ска­чать по ссыл­ке

По общим пра­ви­лам такой срок дол­жен быть ука­зан в самом дого­во­ре. Но что делать если срок не ука­зан? В таких слу­ча­ях соглас­но ст. 610 ГК РФ срок счи­та­ет­ся неопре­де­лен­ным.

Неопре­де­лен­ный срок арен­ды – вле­чет за собой пра­во отка­зать­ся от дого­во­ра в любое вре­мя, пре­ду­пре­див зара­нее дру­гую сто­ро­ну за три меся­ца.

Вни­ма­ние! В слу­чае насле­до­ва­ния земель­ных участ­ков лица­ми, не достиг­ши­ми совер­шен­но­ле­тия, их закон­ные пред­ста­ви­те­ли могут пере­дать эти земель­ные участ­ки в арен­ду на срок до дости­же­ния наслед­ни­ка­ми совер­шен­но­ле­тия.

Соглас­но ст. 614 ГК РФ – арен­да­тор обя­зан свое­вре­мен­но вно­сить уста­нов­лен­ную дого­во­ром аренд­ную пла­ту. В слу­чае про­пус­ков и не вне­се­ния пла­ты, соб­ствен­ник зем­ли впра­ве рас­торг­нуть дого­вор арен­ды и потре­бо­вать воз­ме­ще­ния мате­ри­аль­но­го ущер­ба в судеб­ном поряд­ке.

Сум­ма аренд­ной пла­ты уста­нав­ли­ва­ет­ся по дого­во­рен­но­сти сто­рон и про­пи­сы­ва­ет­ся в дого­во­ре, по согла­ше­нию сто­рон сум­ма может менять­ся в уста­нов­лен­ном поряд­ке но не чаще чем один раз в год.

Дого­вор арен­ды земель­но­го участ­ка под­ле­жит обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции. На 2017 год дан­ную услу­гу мож­но полу­чить несколь­ки­ми удоб­ны­ми спо­со­ба­ми обра­тив­шись с заяв­ле­ни­ем и при­ло­жив необ­хо­ди­мый пере­чень доку­мен­тов (кото­рый будет ниже).

Услу­га предо­став­ля­ет­ся физи­че­ским и юри­ди­че­ским лицам:

  • Лич­но при обра­ще­нии в Росре­естр.
  • Через закон­но­го пред­ста­ви­те­ля.
  • Путем отправ­ки заяв­ле­ния и паке­та доку­мен­тов поч­той.
  • Через МФЦ.

Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция дого­во­ра про­из­во­дит­ся в тече­нии 7 рабо­чих дней после при­ня­тия заяв­ле­ния.

Заяв­ле­ние о госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом уче­те недви­жи­мо­го иму­ще­ства и (или) госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав на недви­жи­мое иму­ще­ство. 

Доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность заяви­те­ля (пред­ста­ви­те­ля заяви­те­ля), к ним отно­сят­ся:

  • Обще­граж­дан­ский пас­порт граж­да­ни­на Рос­сий­ской Феде­ра­ции;
  • Вре­мен­ное удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти граж­да­ни­на Рос­сий­ской Феде­ра­ции по фор­ме № 2П;
  • Удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти или воен­ный билет воен­но­слу­жа­ще­го;
  • Обще­граж­дан­ский загра­нич­ный пас­порт (для при­быв­ших на вре­мен­ное житель­ство в Рос­сий­скую Феде­ра­цию граж­дан Рос­сии, посто­ян­но про­жи­ва­ю­щих за гра­ни­цей);
  • Пас­порт моря­ка;
  • Удо­сто­ве­ре­ние бежен­ца;
  • Сви­де­тель­ство о рас­смот­ре­нии хода­тай­ства о при­зна­нии бежен­цем;
  • Сви­де­тель­ство о рож­де­нии (до 14 лет вклю­чи­тель­но);
  • Дей­стви­тель­ный доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность ино­стран­но­го граж­да­ни­на или лица без граж­дан­ства.

Доку­мент, под­твер­жда­ю­щий пол­но­мо­чия пред­ста­ви­те­ля заяви­те­ля — физи­че­ско­го лица дей­ство­вать от его име­ни, если от име­ни заяви­те­ля — физи­че­ско­го лица дей­ству­ет его пред­ста­ви­тель, к ним отно­сят­ся:

  • нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная дове­рен­ность, если иное не уста­нов­ле­но зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции;
  • сви­де­тель­ства, выдан­ные орга­на­ми запи­си актов граж­дан­ско­го состо­я­ния: сви­де­тель­ство о рож­де­нии несо­вер­шен­но­лет­не­го, сви­де­тель­ство об усы­нов­ле­нии (в слу­чае пода­чи заяв­ле­ния от име­ни несо­вер­шен­но­лет­них в воз­расте до 14 лет); соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты, выдан­ные орга­ном опе­ки и попе­чи­тель­ства (в слу­чае пода­чи заяв­ле­ния опе­ку­ном от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го в воз­расте до 14 лет или недее­спо­соб­но­го граж­да­ни­на).

В соот­вет­ствии с п. 3 ст. 185 Граж­дан­ско­го кодек­са РФ к нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ным дове­рен­но­стям при­рав­ни­ва­ют­ся:

  1. дове­рен­но­сти воен­но­слу­жа­щих и дру­гих лиц, нахо­дя­щих­ся на изле­че­нии в гос­пи­та­лях, сана­то­ри­ях и дру­гих воен­но-лечеб­ных учре­жде­ни­ях, удо­сто­ве­рен­ные началь­ни­ком тако­го учре­жде­ния, его заме­сти­те­лем по меди­цин­ской части, стар­шим или дежур­ным вра­чом;
  2. дове­рен­но­сти воен­но­слу­жа­щих, а в пунк­тах дис­ло­ка­ции воин­ских частей, соеди­не­ний, учре­жде­ний и воен­но-учеб­ных заве­де­ний, где нет нота­ри­аль­ных кон­тор и дру­гих орга­нов, совер­ша­ю­щих нота­ри­аль­ные дей­ствия, так­же дове­рен­но­сти рабо­чих и слу­жа­щих, чле­нов их семей и чле­нов семей воен­но­слу­жа­щих, удо­сто­ве­рен­ные коман­ди­ром (началь­ни­ком) этих части, соеди­не­ния, учре­жде­ния или заве­де­ния;
  3. дове­рен­но­сти лиц, нахо­дя­щих­ся в местах лише­ния сво­бо­ды, удо­сто­ве­рен­ные началь­ни­ком соот­вет­ству­ю­ще­го места лише­ния сво­бо­ды;
  4. дове­рен­но­сти совер­шен­но­лет­них дее­спо­соб­ных граж­дан, нахо­дя­щих­ся в учре­жде­ни­ях соци­аль­ной защи­ты насе­ле­ния, удо­сто­ве­рен­ные адми­ни­стра­ци­ей это­го учре­жде­ния или руко­во­ди­те­лем (его заме­сти­те­лем) соот­вет­ству­ю­ще­го орга­на соци­аль­ной защи­ты насе­ле­ния.

Нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная дове­рен­ность, под­твер­жда­ю­щие пол­но­мо­чия пред­ста­ви­те­ля заяви­те­ля — юри­ди­че­ско­го лица дей­ство­вать от его име­ни, если от име­ни заяви­те­ля — юри­ди­че­ско­го лица дей­ству­ет его пред­ста­ви­тель. 

Доку­мент, под­твер­жда­ю­щий пол­но­мо­чия лица на под­пи­са­ние дого­во­ра, согла­ше­ния, сдел­ки (если дого­вор, согла­ше­ние, сдел­ка под­пи­са­ны пред­ста­ви­те­лем физи­че­ско­го лица, в том чис­ле физи­че­ско­го лица — участ­ни­ка доле­во­го стро­и­тель­ства). 

Доку­мент, под­твер­жда­ю­щий пол­но­мо­чия на под­пи­са­ние дого­во­ра, согла­ше­ния, сдел­ки лица, не явля­ю­ще­го­ся руко­во­ди­те­лем или иным лицом, дей­ству­ю­щим от име­ни юри­ди­че­ско­го лица без дове­рен­но­сти (если дого­вор, согла­ше­ние, сдел­ка под­пи­са­ны пред­ста­ви­те­лем юри­ди­че­ско­го лица, в том чис­ле застрой­щи­ка и (или) участ­ни­ка доле­во­го стро­и­тель­ства — юри­ди­че­ско­го лица). 

Учре­ди­тель­ные доку­мен­ты юри­ди­че­ско­го лица либо нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ные копии учре­ди­тель­ных доку­мен­тов юри­ди­че­ско­го лица или заве­рен­ные лицом, име­ю­щим пра­во дей­ство­вать без дове­рен­но­сти от име­ни юри­ди­че­ско­го лица, и печа­тью юри­ди­че­ско­го лица копии этих учре­ди­тель­ных доку­мен­тов. 

Выпис­ка из еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра юри­ди­че­ских лиц (све­де­ния, содер­жа­щи­е­ся в ней), полу­ча­е­мая реги­стри­ру­ю­щим орга­ном в поряд­ке меж­ве­дом­ствен­но­го вза­и­мо­дей­ствия, если сто­ро­ной сдел­ки явля­ет­ся юри­ди­че­ское лицо. 

Доку­мент об упла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны 

Дого­вор арен­ды со все­ми при­ло­же­ни­я­ми. 

Кадаст­ро­вый пас­порт земель­но­го участ­ка. 

Раз­ре­ше­ние (согла­сие) орга­на опе­ки и попе­чи­тель­ства на рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством лиц, не достиг­ших 14 лет, и лиц, при­знан­ных судом недее­спо­соб­ны­ми, их закон­ны­ми пред­ста­ви­те­ля­ми (роди­те­ля­ми, усы­но­ви­те­ля­ми, опе­ку­на­ми). 

Раз­ре­ше­ние (согла­сие) орга­на опе­ки и попе­чи­тель­ства на дачу закон­ны­ми пред­ста­ви­те­ля­ми (роди­те­ля­ми, усы­но­ви­те­ля­ми, попе­чи­те­ля­ми) согла­сия несо­вер­шен­но­лет­ним в воз­расте от 14 до 18 лет и граж­да­нам, при­знан­ны­ми судом огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ны­ми, на рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством. 

Нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ное согла­сие дру­го­го супру­га на заклю­че­ние дого­во­ра, отчуж­де­ние объ­ек­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства, рас­по­ря­же­ние общим иму­ще­ством супру­гов. 

Доку­мент, сви­де­тель­ству­ю­щий о том, что объ­ект недви­жи­мо­сти (в том чис­ле созда­ва­е­мый) не нахо­дит­ся (не посту­па­ет) в сов­мест­ную соб­ствен­ность супру­гов (брач­ный дого­вор, согла­ше­ние о раз­де­ле обще­го иму­ще­ства супру­гов, реше­ние суда о раз­де­ле иму­ще­ства и опре­де­ле­нии долей супру­гов). 

Пись­мен­ное согла­сие зало­го­дер­жа­те­ля на отчуж­де­ние иму­ще­ства, если объ­ект нахо­дит­ся в зало­ге и иное не преду­смот­ре­но дого­во­ром об ипо­те­ке. 

Согла­сие соб­ствен­ни­ка госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го иму­ще­ства на рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством, нахо­дя­щим­ся в хозяй­ствен­ном веде­нии (опе­ра­тив­ном управ­ле­нии) уни­тар­но­го пред­при­я­тия. 

Реше­ние ком­пе­тент­но­го орга­на юри­ди­че­ско­го лица об одоб­ре­нии круп­ной сдел­ки или сдел­ки, в совер­ше­нии кото­рой име­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ность.

Сто­и­мость и раз­мер гос­по­шли­ны уста­нов­лен Нало­го­вым кодек­сом РФ, ее раз­мер состав­ля­ет для:

  • физи­че­ских лиц – 2 000 руб­лей;
  • юри­ди­че­ских лиц – 22 000 руб­лей.

При отсут­ствии опла­ты гос­по­шли­ны и предо­став­ле­ния кви­тан­ции, соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние и пакет доку­мен­тов не будет при­нят для про­ве­де­ния реги­стра­ци­он­ных дей­ствий.

Соглас­но Граж­дан­ско­му кодек­су РФ досроч­ное рас­тор­же­ние дого­во­ра арен­ды земель­но­го участ­ка воз­мож­но:

  • на осно­ва­нии при­чин, ука­зан­ных в самом дого­во­ре арен­ды;
  • в судеб­ном поряд­ке по тре­бо­ва­нию арен­до­да­те­ля и арен­да­то­ра;
  • по согла­ше­нию сто­рон.

Рас­смот­рим более подроб­но поря­док рас­тор­же­ния дого­во­ра и при­ве­дём при­ме­ры судеб­ной прак­ти­ки.

Посколь­ку в ГК РФ нет отдель­ных ста­тей, регу­ли­ру­ю­щих поря­док арен­ды зем­ли, при­ме­ня­ют­ся общие прин­ци­пы регу­ли­ро­ва­ния дого­во­ра арен­ды.

По общим пра­ви­лам Граж­дан­ско­го кодек­са в дан­ном слу­чае при­ме­ня­ет­ся ст. 619, в кото­рой ука­за­ны все при­чи­ны, по кото­рым арен­до­да­тель может обра­тить­ся в суд.

По тре­бо­ва­нию арен­до­да­те­ля дого­вор арен­ды может быть досроч­но рас­торг­нут судом в слу­ча­ях, когда арен­да­тор:

1) поль­зу­ет­ся иму­ще­ством с суще­ствен­ным нару­ше­ни­ем усло­вий дого­во­ра или назна­че­ния иму­ще­ства либо с неод­но­крат­ны­ми нару­ше­ни­я­ми – в нашем слу­чае к таким нару­ше­ни­ям могут отно­сит­ся: исполь­зо­ва­ние земель­ных участ­ков не по назна­че­нию. Напри­мер, если в дого­во­ре ука­за­но исполь­зо­ва­ние зем­ли для сель­ско­хо­зяй­ствен­ных целей, но арен­да­тор вме­сто это­го стро­ит зда­ние или соору­же­ние.

2) суще­ствен­но ухуд­ша­ет иму­ще­ство (земель­ный уча­сток) – в дан­ном слу­чае арен­да­тор может исполь­зо­вать запре­щен­ные дого­во­ром пести­ци­ды и инсек­ти­ци­ды, выра­щи­вать сель­ско­хо­зяй­ствен­ные куль­ту­ры и рас­те­ния, не пред­на­зна­чен­ные для дан­но­го типа поч­вы, раз­ме­щать быто­вой мусор и про­мыш­лен­ные отхо­ды, загряз­ня­ю­щие поч­ву.

3) более двух раз под­ряд по исте­че­нии уста­нов­лен­но­го дого­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту.

Осно­ва­ния для досроч­но­го рас­тор­же­ния дого­во­ра в соот­вет­ствии пунк­том 2 стать 450 ГК РФ, к таким осно­ва­ни­ям отно­сить­ся преж­де все­го – суще­ствен­ное нару­ше­ние дого­во­ра арен­ды одной из сто­рон.

Раз­бе­рем­ся что может быть суще­ствен­ным нару­ше­ни­ем дого­во­ра арен­ды земель­но­го участ­ка, здесь преж­де все­го нуж­но исхо­дить из назна­че­ния и цели заклю­че­ния тако­го дого­во­ра. Соот­вет­ствен­но для арен­да­то­ра это может быть:

  • невоз­мож­ность исполь­зо­вать земель­ный уча­сток в свя­зи с нали­чи­ем обре­ме­не­ния;
  • чине­ние пре­пят­ствий в поль­зо­ва­нии земель­ным участ­ком.

Для арен­до­да­те­ля:

  • неис­поль­зо­ва­ние зем­ли для целей, преду­смот­рен­ных дого­во­ром, напри­мер, арен­да­тор вме­сто того что­бы исполь­зо­вать уча­сток для с/х нужд забро­сил его;
  • при отка­зе арен­да­то­ром про­во­дить обя­за­тель­ные рабо­ты по мини­ми­за­ции ухуд­ше­ния каче­ства поч­вы, если это преду­смот­ре­но дого­во­ром.

По тре­бо­ва­нию арен­да­то­ра дого­вор арен­ды может быть досроч­но рас­торг­нут судом в слу­ча­ях, когда:

1) арен­до­да­тель не предо­став­ля­ет иму­ще­ство в поль­зо­ва­ние арен­да­то­ру либо созда­ет пре­пят­ствия поль­зо­ва­нию иму­ще­ством в соот­вет­ствии с усло­ви­я­ми дого­во­ра или назна­че­ни­ем иму­ще­ства – чинит пре­пят­ствия для исполь­зо­ва­ния.

2) пере­дан­ное арен­да­то­ру иму­ще­ство име­ет пре­пят­ству­ю­щие поль­зо­ва­нию им недо­стат­ки, кото­рые не были ого­во­ре­ны арен­до­да­те­лем при заклю­че­нии дого­во­ра, не были зара­нее извест­ны арен­да­то­ру и не долж­ны были быть обна­ру­же­ны арен­да­то­ром во вре­мя осмот­ра иму­ще­ства или про­вер­ки его исправ­но­сти при заклю­че­нии дого­во­ра – на земель­ном участ­ке рас­по­ло­же­ны зда­ния или соору­же­ния, поч­ва не пред­на­зна­че­на для построй­ки зда­ний или соору­же­ний, не пред­на­зна­че­на для сель­ско­хо­зяй­ствен­ных работ.

3) иму­ще­ство в силу обсто­я­тельств, за кото­рые арен­да­тор не отве­ча­ет, ока­жет­ся в состо­я­нии, не при­год­ном для исполь­зо­ва­ния.

Как сле­ду­ет из норм ЗК РФ и пра­во­вой пози­ции Пле­ну­ма ВАС РФ и Пре­зи­ди­у­ма ВАС РФ досроч­ное пре­кра­ще­ние дого­во­ра арен­ды земель­но­го участ­ка воз­мож­но в судеб­ном поряд­ке при нали­чии суще­ствен­ных нару­ше­ний дого­во­ра арен­да­то­ром.

При­чем про­це­ду­ра рас­тор­же­ния дого­во­ра арен­ды земель­но­го участ­ка скла­ды­ва­ет­ся из сле­ду­ю­ще­го:

- направ­ле­ния арен­до­да­те­лем пись­мен­но­го пре­ду­пре­жде­ния о необ­хо­ди­мо­сти испол­не­ния арен­да­то­ром обя­за­тель­ства в разум­ный срок (об испол­не­нии дого­во­ра в соот­вет­ствии с его усло­ви­я­ми);

- пред­ло­же­ния рас­торг­нуть дого­вор (в свя­зи с неис­пол­не­ни­ем арен­да­то­ром в разум­ный срок пре­ду­пре­жде­ния);

- тре­бо­ва­ния о рас­тор­же­нии дого­во­ра в суде — после полу­че­ния отка­за от рас­тор­же­ния дого­во­ра или в слу­чае непо­лу­че­ния отве­та в срок, назван­ный в пред­ло­же­нии о рас­тор­же­нии дого­во­ра, а если срок в пред­ло­же­нии не ука­зан, то в трид­ца­ти­днев­ный срок после полу­че­ния назван­но­го пред­ло­же­ния.

Обя­за­те­лен факт полу­че­ния пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния – в этих целях необ­хо­ди­мо:

  • вру­чить лич­но под рас­пис­ку в вашей копии;
  • напра­вить поч­той с уве­дом­ле­ни­ем, или заказ­ным пись­мом.

Удо­сто­ве­рив­шись что, сто­ро­на полу­чи­ла ваше пред­ло­же­ние и не устра­ни­ло нару­ше­ние, вы може­те при­сту­пить у сле­ду­ю­ще­му пунк­ту.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments