Рекомендован к принятию закон, устанавливающий комплексное регулирование деятельности гаражных объединений

Коми­тет по госу­дар­ствен­но­му стро­и­тель­ству и зако­но­да­тель­ству реко­мен­до­вал при­нять во вто­ром чте­нии Закон,
уста­нав­ли­ва­ю­щий ком­плекс­ное регу­ли­ро­ва­ние дея­тель­но­сти гараж­ных объ­еди­не­ний.

«В насто­я­щее вре­мя в стране про­хо­дит «гараж­ная амни­стия», кото­рая затра­ги­ва­ет инте­ре­сы мил­ли­о­нов граж­дан. Пред­ла­га­е­мые зако­но­про­ек­том изме­не­ния
завер­шат ком­плекс­ное регу­ли­ро­ва­ние гараж­ной сфе­ры, кото­рое до сих пор
отсут­ству­ет. На сего­дняш­ний день оста­ет­ся неуре­гу­ли­ро­ван­ной орга­ни­за­ция и дея­тель­ность гараж­ных объ­еди­не­ний, а так­же прав и обя­зан­но­стей их чле­нов», —
заявил Пред­се­да­тель Коми­те­та, соав­тор ини­ци­а­ти­вы Павел Кра­ше­нин­ни­ков

.

Пред­ло­жен­ный закон при­зван
сфор­ми­ро­вать общий под­ход к опре­де­ле­нию таких объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, как гара­жи,
к их госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции. В част­но­сти, доку­мен­том вво­дят­ся поня­тия «тер­ри­то­рия
гараж­но­го назна­че­ния», «гараж­ный ком­плекс».

Так, под гара­жом
пони­ма­ет­ся нежи­лое зда­ние, пред­на­зна­чен­ное исклю­чи­тель­но для хра­не­ния
транс­порт­ных средств. Гара­жи могут иметь под­валь­ные поме­ще­ния и не Боль­ше 2
назем­ных эта­жей. Они могут быть отдель­но сто­я­щи­ми, либо рас­по­ло­жен­ны­ми в гра­ни­цах тер­ри­то­рии гараж­но­го назна­че­ния, могут рас­по­ла­гать­ся в одном ряду с дру­ги­ми гара­жа­ми и иметь с ними общие сте­ны, кры­шу, фун­да­мент и ком­му­ни­ка­ции.

В зако­но­про­ек­те боль­шое
вни­ма­ние уде­ля­ет­ся вопро­сам общей соб­ствен­но­сти, управ­ле­ния ею и закреп­ле­ния поло­же­ний о доле каж­до­го соб­ствен­ни­ка гара­жа в гараж­ном ком­плек­се либо
маши­но-места в пра­ве соб­ствен­но­сти на общее иму­ще­ство.

Реко­мен­ду­ет­ся пере­чень
того, что отно­сит­ся к обще­му иму­ще­ству в гараж­ном ком­плек­се, а имен­но: вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, к при­ме­ру тех­ни­че­ские эта­жи и под­ва­лы, чер­да­ки,
лест­ни­цы, лиф­ты, кори­до­ры, кры­ши, ограж­да­ю­щие несу­щие и нене­су­щие кон­струк­ции
гараж­но­го ком­плек­са, меха­ни­че­ское, элек­три­че­ское и иное обо­ру­до­ва­ние,
нахо­дя­ще­е­ся в таком ком­плек­се.

Иму­ще­ство нахо­дит­ся
в общей доле­вой соб­ствен­но­сти вла­дель­цев маши­но-мест и нежи­лых поме­ще­ний. Доля
в пра­ве соб­ствен­но­сти про­пор­ци­о­наль­на общей пло­ща­ди при­над­ле­жа­щих соб­ствен­ни­ку
маши­но-места либо нежи­ло­го поме­ще­ния. Каж­дый соб­ствен­ник обя­зан сораз­мер­но со сво­ей
долей в пра­ве на общее иму­ще­ство участ­во­вать в упла­те нало­гов, сбо­ров и дру­гих
обя­за­тель­ных пла­те­жей, свя­зан­ных с общим иму­ще­ством.

В зако­но­про­ек­те деталь­но
регу­ли­ру­ют­ся вопро­сы управ­ле­ния общим иму­ще­ством и спо­со­бы управ­ле­ния.

Важ­но отме­тить, что гара­жи
у домов на отдель­ных участ­ках, а так­же отдель­ных объ­ек­тах про­из­вод­ствен­но­го и ком­мер­че­ско­го назна­че­ния не под­па­да­ют под дей­ствие зако­но­про­ек­та, так же как и гара­жи,
кото­рые исполь­зу­ют­ся госор­га­на­ми и орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния, пар­кин­ги в жилых домах (и стро­е­ния, при­над­ле­жа­щие соб­ствен­ни­кам квар­тир в них) и пар­ко­воч­ные места, в соот­вет­ствии с Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом РФ.

«Ни в совет­ское вре­мя, ни в пост­со­вет­ский пери­од у нас не было ни 1 зако­но­да­тель­но­го акта,
посвя­щен­но­го гараж­ным объ­еди­не­ни­ям. Сей­час в этом вопро­се отсут­ству­ет схе­ма управ­ле­ния, есть
про­бле­мы с исполь­зо­ва­ни­ем обще­го иму­ще­ства, при­над­ле­жа­ще­го чле­нам гараж­ных
объ­еди­не­ний. закон при­зван наве­сти поря­док с гара­жа­ми и защи­тить пра­ва
их вла­дель­цев», — заявил Павел Кра­ше­нин­ни­ков.

Он отме­тил, что поло­же­ния
зако­но­про­ек­та будут рас­про­стра­нять­ся и на отно­ше­ния соб­ствен­ни­ков гара­жей,
пра­ва на кото­рые офор­мят в ходе гараж­ной амни­стии. закон сни­мет пра­во­вую неопре­де­лен­ность и поз­во­лит обес­пе­чить защи­ту пра­ва соб­ствен­но­сти вла­дель­цев гара­жей.

Напом­ним: соглас­но зако­ну о «гараж­ной амни­стии», Граж­да­нин, исполь­зу­ю­щий гараж, постро­ен­ный до 30 декаб­ря 2004 года, име­ет Пра­во полу­чить в соб­ствен­ность земель­ный
уча­сток, нахо­дя­щий­ся в госу­дар­ствен­ной либо муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, на кото­ром рас­по­ло­же­но соору­же­ние, бес­плат­но в срок до 1 сен­тяб­ря 2026 года. Для
оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти потре­бу­ет­ся одно заяв­ле­ние в орга­ны мест­но­го
само­управ­ле­ния.