Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

© РИА Новости / Табылды Кадырбеков / Перейти в фотобанкМужчина заполняет реквизиты данными из паспорта { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_640x0_80_0_0_ab7e9998c01ef665e431fd66edd3371b.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_640x0_80_0_0_ab7e9998c01ef665e431fd66edd3371b.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_640x0_80_0_0_ab7e9998c01ef665e431fd66edd3371b.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_640x0_80_0_0_47d78cb17ee0723902f9610f9f5ff1c9.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_640x0_80_0_0_47d78cb17ee0723902f9610f9f5ff1c9.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_640x0_80_0_0_bcd79d6013e4e05a3b05d54638810384.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_640x0_80_0_0_bcd79d6013e4e05a3b05d54638810384.jpg” } ], “width”: 640, “height”: 360 } { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1280x0_80_0_0_f5b762ca6ad2722af33a641a5a2f26cf.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1280x0_80_0_0_f5b762ca6ad2722af33a641a5a2f26cf.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1280x0_80_0_0_f5b762ca6ad2722af33a641a5a2f26cf.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_1280x0_80_0_0_096036356d9d910562a4737fd0c64709.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_1280x0_80_0_0_096036356d9d910562a4737fd0c64709.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_1280x0_80_0_0_13bfb4ef6457a4513844bee75a412d05.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_1280x0_80_0_0_13bfb4ef6457a4513844bee75a412d05.jpg” } ], “width”: 1280, “height”: 720 } { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1920x0_80_0_0_d4c0bdb4951d8bd3b66c5ba77f92017a.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1920x0_80_0_0_d4c0bdb4951d8bd3b66c5ba77f92017a.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_0:129:3183:1919_1920x0_80_0_0_d4c0bdb4951d8bd3b66c5ba77f92017a.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_1920x0_80_0_0_3eb9742974e0e4fe6adabdc46d800146.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_227:0:2958:2048_1920x0_80_0_0_3eb9742974e0e4fe6adabdc46d800146.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_1920x0_80_0_0_026109faa22a90505649c17fac0ff5bc.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0b/02/1757362549_568:0:2616:2048_1920x0_80_0_0_026109faa22a90505649c17fac0ff5bc.jpg” } ], “width”: 1920, “height”: 1080 } © РИА Новости / Табылды КадырбековПерейти в фотобанк

Вопрос дове­рия – один из самых боль­ных при сдел­ках с недви­жи­мо­стью, и осо­бен­но мно­го сомне­ний воз­ни­ка­ет, когда речь захо­дит про выда­чу “гене­раль­ной дове­рен­но­сти”. С нюан­са­ми это­го доку­мен­та чита­те­лям сай­та “РИА Недви­жи­мость” помог разо­брать­ся член прав­ле­ния нота­ри­аль­ной пала­ты Сверд­лов­ской обла­сти, нота­ри­ус горо­да Ека­те­рин­бур­га Ана­то­лий Ште­па.
Какие пра­ва появ­ля­ют­ся на мою недви­жи­мость у того, кому я выдаю ген­до­ве­рен­ность?

Давай­те нач­нем с того, что в зако­но­да­тель­стве нет тако­го тер­ми­на, как “гене­раль­ная дове­рен­ность”. Это назва­ние, ско­рее, оби­ход­ное. Под ним, как пра­ви­ло, пони­ма­ет­ся дове­рен­ность на совер­ше­ние само­го широ­ко­го кру­га юри­ди­че­ски зна­чи­мых дей­ствий.

При сдел­ках с недви­жи­мо­стью такой доку­мент при­рав­ни­ва­ет пред­ста­ви­те­ля к соб­ствен­ни­ку по пра­вам и обя­зан­но­стям в отно­ше­нии нее.

Чело­век, полу­чив­ший “гене­раль­ную дове­рен­ность”, смо­жет по сво­е­му усмот­ре­нию поку­пать, про­да­вать, сда­вать в арен­ду, закла­ды­вать, обме­ни­вать недви­жи­мость дове­ри­те­ля, обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ные и реги­стри­ру­ю­щие орга­ны и под­пи­сы­вать все доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для совер­ше­ния таких сде­лок.

Исключе­ни­ем явля­ют­ся сдел­ки даре­ния. Пода­рить квар­ти­ру даже по “ген­до­ве­рен­но­сти” мож­но лишь в том слу­чае, если дове­ри­тель пря­мо ука­зал в ней имя ода­ря­е­мо­го.

Читать далее

Может ли чело­век, на кото­ро­го оформ­ле­на дове­рен­ность, пере­дать пра­ва на рас­по­ря­же­ние недви­жи­мо­сти тре­тьим лицам?

Все зави­сит от тех пол­но­мо­чий, кото­ры­ми пер­во­на­чаль­но наде­лил его дове­ри­тель при выда­че пер­вич­ной дове­рен­но­сти. В прин­ци­пе в нее мож­но впи­сать пункт о пере­до­ве­рии пол­но­мо­чий.

Но здесь есть два важ­ных пра­ви­ла. Пер­вое – никто не может пере­до­ве­рить прав боль­ше, чем име­ет. Вто­рое – срок дове­рен­но­сти в поряд­ке пере­до­ве­рия не может пре­вы­шать срок дей­ствия основ­ной дове­рен­но­сти.

Читать далее

Чем я рискую, оформ­ляя ген­до­ве­рен­ность?

Фак­ти­че­ски всем – то есть всем тем, что фигу­ри­ру­ет в этой дове­рен­но­сти как пред­мет рас­по­ря­же­ния. При оформ­ле­нии дове­рен­но­сти с самым широ­ким спек­тром дей­ствия чело­век, по сути, пере­да­ет тре­тье­му лицу все пол­но­мо­чия по рас­по­ря­же­нию при­над­ле­жа­щим ему иму­ще­ством. Един­ствен­ным огра­ни­че­ни­ем для пове­рен­но­го здесь высту­па­ет срок дей­ствия доку­мен­та.

При этом невоз­мож­но быть уве­рен­ным в том, что выбран­ный для ука­зан­ных в дове­рен­но­сти целей чело­век спу­стя какое-то вре­мя оста­нет­ся с дове­ри­те­лем в тех же отно­ше­ни­ях, что были изна­чаль­но, что он не замыс­лит что-то недоб­рое, что ника­кая тре­тья сто­ро­на не ока­жет на него пагуб­но­го вли­я­ния.

Кро­ме того, в таких дове­рен­но­стях нет чет­ких усло­вий рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством. Это откры­ва­ет для пове­рен­но­го воз­мож­ность в даль­ней­шем ука­зать в дого­во­ре любые выгод­ные для него пунк­ты, вклю­чая нуж­ную имен­но ему цену. Соб­ствен­ник может даже не узнать, за какие день­ги была про­да­на его квар­ти­ра, а если и узна­ет, то вряд ли смо­жет оспо­рить сдел­ку, так как по фак­ту пря­мо­го нару­ше­ния зако­на здесь нет.

Читать далее

В каких слу­ча­ях ген­до­ве­рен­ность луч­ше не выда­вать, а огра­ни­чить­ся дру­гой фор­мой?

Мак­си­маль­но защи­тить свои пра­ва поз­во­ля­ет нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная сдел­ка (к при­ме­ру, по рас­по­ря­же­нию недви­жи­мо­стью), а не дове­рен­ность. Если же без при­вле­че­ния дове­рен­но­го лица не обой­тись, луч­ше выдать дове­рен­ность на совер­ше­ние огра­ни­чен­но­го кру­га дей­ствий на адек­ват­ный срок.

То есть если опе­ра­ция с недви­жи­мо­стью зай­мет несколь­ко меся­цев, то нет ника­ко­го смыс­ла в доку­мен­те сро­ком на несколь­ко лет.

Читать далее

На какой срок луч­ше все­го выда­вать дове­рен­ность?

По зако­ну срок дове­рен­но­сти может быть любым. Одна­ко разум­нее и без­опас­нее огра­ни­чить­ся сро­ком, за кото­рый мож­но решить все необ­хо­ди­мые вопро­сы.

Важ­но так­же пом­нить, что дове­рен­ность мож­но отме­нить ранее ого­во­рен­но­го в ней сро­ка. Такую опцию нуж­но исполь­зо­вать, если отно­ше­ния с пове­рен­ным испор­ти­лись, рез­ко поме­ня­лись обсто­я­тель­ства либо даже если пове­рен­ный про­сто выпол­нил воз­ло­жен­ные на него зада­чи быст­рее, чем рас­счи­ты­вал дове­ри­тель. Если дове­рен­ность была нота­ри­аль­но удо­сто­ве­ре­на, отме­нить её мож­но в любой нота­ри­аль­ной кон­то­ре. Нота­ри­ус вне­сет све­де­ния в Еди­ную инфор­ма­ци­он­ную систе­му нота­ри­а­та, и уже на сле­ду­ю­щий день отме­нен­ный доку­мент будет отоб­ра­жать­ся в реест­ре. При этом будет счи­тать­ся, что все заин­те­ре­со­ван­ные лица авто­ма­ти­че­ски опо­ве­ще­ны о фак­те отме­ны дове­рен­но­сти.

ГК РФ). В осталь­ных слу­ча­ях не тре­бу­ет­ся нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния доверенностей.”>Доверенность в про­стой пись­мен­ной фор­ме мож­но отме­нить и через пор­тал notariat.ru. Для это­го доста­точ­но авто­ри­зо­вать­ся в лич­ном каби­не­те пор­та­ла (через свою учет­ную запись на Госус­лу­гах) и напра­вить через него рас­по­ря­же­ние об отмене дове­рен­но­сти с при­ло­же­ни­ем её скан-обра­за, под­пи­сав его уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­сью. На сле­ду­ю­щий день дове­рен­ность будет счи­тать­ся офи­ци­аль­но отме­нен­ной, допол­ни­тель­но сооб­щать об этом нику­да не нуж­но.

Если у дове­ри­те­ля нет лич­ной элек­трон­ной под­пи­си, он может отме­нить дове­рен­ность в про­стой пись­мен­ной фор­ме, обра­тив­шись к нота­ри­усу (по ана­ло­гии с нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ны­ми дове­рен­но­стя­ми).

Читать далее

Где мож­но в уда­лен­ном режи­ме посмот­реть дан­ные дове­рен­но­сти?

У Феде­раль­ной нота­ри­аль­ной пала­ты есть спе­ци­аль­ный ресурс – онлайн-сер­вис про­вер­ки дове­рен­но­стей. С его помо­щью каж­дый жела­ю­щий может бес­плат­но про­ве­рить любую дове­рен­ность по её рек­ви­зи­там на пред­мет акту­аль­но­сти и под­лин­но­сти.

Но уви­деть содер­жа­ние той либо иной дове­рен­но­сти посред­ством сер­ви­са нель­зя. Доступ к скан-обра­зам дове­рен­но­стей име­ют толь­ко нота­ри­усы – имен­но они могут про­ве­рить соот­вет­ствие содер­жа­ния предъ­яв­лен­но­го доку­мен­та с тек­стом изна­чаль­но удо­сто­ве­рен­ной и вне­сен­ной Еди­ную инфор­ма­ци­он­ную систе­му нота­ри­а­та дове­рен­но­сти.

Читать далее

Если я уста­нав­ли­вал запрет на дей­ствия с недви­жи­мо­стью без мое­го лич­но­го уча­стия, то будет ли он отме­нять­ся дове­рен­но­стью?

ГК РФ). В осталь­ных слу­ча­ях не тре­бу­ет­ся нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния доверенностей.”>Доверенность эти огра­ни­че­ния не сни­ма­ет. Снять этот запрет мож­но либо путем лич­но­го визи­та в МФЦ, либо с помо­щью лич­но­го каби­не­та на сай­те Росре­ест­ра.

Источ­ник

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector