Представители властных структур продолжают предъявлять требования об отказе от обращения иностранной валюты на рынке недвижимости. Предприниматели к такой информации отнеслись достаточно прохладно, хотя и звучат отдельные голоса, говорящие в пользу этого.
Они утверждают, что благодаря этому бизнес будет вести проще. Российское министерство промышленности и торговли внесло предложение о запрете, из-за которого участники рынка не смогут предлагать жилье для аренды, привязывая цены к иностранной валюте. Если это предложение преобразуется в действующую норму, они смогут выставлять цены исключительно в рублях.
Государственные служащие уже сделали необходимые поправки в ГК РФ, которые позволят осуществить задуманное ими. Запрет на выставление цен в валюте коснется всех видов недвижимости, не предназначенной для жилья.
То есть, цены на аренду складов, офисов и других подобных помещений будут предлагаться исключительно в рублях. Виктор Евтухов, заместитель главы Министерства, указывает на тот факт, что все риски, связанные с валютными изменениями на рынке, в первую очередь перекладываются на самих арендаторов, владельцы же могут волноваться разве что о сужении спроса, оставляя цены в долларовых эквивалентах.
Если эта инициатива будет поддержана, в том числе и на самом высоком уровне, то это может привести к равновесию на рынке между поставщиками услуг аренды и их потребителями. Впрочем, пока что вопрос ожидаемых изменений только обсуждается, все подробности будущих законопроектов пока не известны. Тем не менее, обсуждение ведется не только в высших кругах – эта тема немало заинтересовала бизнесменов, ведь она может определить их дальнейшую стратегию.
Глава Совета торговых центров, Булат Шакиров, утверждает, что изменения правил плохо скажутся на всех участниках рынка. Многие застройщики, создавая новые объекты для дальнейшей их сдачи в аренду, брали валютные кредиты. Естественно, перевод цен на аренду недвижимости в рубли, и отказ от валютной зависимости, больно ударят по их кошельку, многие могут не выдержать усиленной долговой нагрузки.
Также бизнесмены утверждают, что подобный запрет, не позволяющий привязывать ставку на аренду к валютным курсам, внести существенных изменений в уже сформировавшуюся модель мышления не смогут, многие стремятся привязывать свои цены к более стабильным валютам, которой рубль, увы, не является. Для расчета условных единиц можно брать цены на нефть или драгоценные металлы, однако и эти материалы постоянно дешевеют.
Впрочем, поставщики услуг арендования могут обезопасить себя, вписав в договор положение об изменении цен каждый месяц. Владелец недвижимости вполне может повернуть дело так, чтобы он все равно получал прибыль, а потребитель все равно может оказаться в тех же условиях, в которых он находится сейчас.
Некоторые бизнесмены наоборот, предлагают избавиться от валюты на рынке. Глава Inventive Retaio Group, Тихон Смыков, утверждает, что финансовое состояние торговых компаний также оказывает большой эффект на инфляцию. Плата, которую они вносят за аренду, является составляющей цены товара. Поэтому переход на отечественную валюту, при условии обеспечения потребителей услуг и товаров скидками и аналогичными предложениями, может оказаться позитивным решением.
С этим мнением согласен Николай Кондрашов, один из лучших специалистов Фонда экономических исследований. Он, и несколько его единомышленников считают, что доллар как валюта для России вреден. Конечно, принятие этой же позиции одиозным депутатом Владимиром Жириновским говорит против нее, поскольку он хронически пребывает в поле неверных решений и необоснованных мнений.
В частности, он заявляет, будто использование доллара на территории России является прямым нарушением Конституции, хотя ни одной ее статьи для подтверждения своих слов он, конечно же, привести не смог. Действующее законодательство, в частности, 317 статья ГК России, дает возможность закреплять в договорах цены, привязанные к курсу валют. Это же положение позволяет устанавливать валютные цены. Более того, около половины всего дохода России поступает от продажи сырьевых ресурсов, стоимость которых всегда устанавливается в иностранной валюте на внешних рынках.