Нажмите "Enter" для перехода к содержанию

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?

Слу­чаи, когда зем­ле­вла­дель­цы обра­ща­ют­ся в суд за умень­ше­ни­ем кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти сво­их уго­дий, встре­ча­ют­ся все чаще и чаще. С изме­не­ни­я­ми Нало­го­во­го кодек­са, не так дав­но всту­пив­ши­ми в силу, не исклю­че­но, что подоб­ные ситу­а­ции будут про­ис­хо­дить и с соб­ствен­ни­ка­ми квар­тир. При­чи­на тому — при­ня­тие кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в каче­стве рас­чет­ной базы при исчис­ле­нии нало­гов. Что­бы обез­опа­сить себя от пере­плат, луч­ше зара­нее узнать, в каких слу­ча­ях мож­но умень­шить дан­ную нало­го­вую базу и как это сде­лать.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

С про­шло­го, 2014-го года кадаст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­тов недви­жи­мо­сти исполь­зу­ет­ся госу­дар­ством для рас­че­та не толь­ко земель­но­го нало­га, но так­же и нало­га на иму­ще­ство физи­че­ских лиц.

Дан­ный вид сто­и­мо­сти объ­ек­тов недви­жи­мо­сти зача­стую силь­но отли­ча­ет­ся в боль­шую сто­ро­ну от их рыноч­ной цены, кото­рую обыч­но исполь­зу­ют при сдел­ках куп­ли-про­да­жи и кото­рая ранее явля­лась базой для выше­ука­зан­ных видов нало­го­вых отчис­ле­ний. Пере­ход на новую нало­го­вую базу силь­но уда­рил по кошель­ку мно­гих рос­си­ян, так как в неко­то­рых слу­ча­ях раз­мер нало­гов уве­ли­чил­ся в 2−3 раза. Такое поло­же­ние дел заста­ви­ло мно­гих искать спо­со­бы умень­шить кадаст­ро­вую сто­и­мость нахо­дя­щей­ся в их соб­ствен­но­сти недви­жи­мо­сти.

Кро­ме того, при­чи­ной необ­хо­ди­мо­сти умень­ше­ния кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти зелель­ных участ­ков и квар­тир для мно­гих явля­ет­ся аренд­ная пла­та. Госу­дар­ство исполь­зу­ет ука­зан­ную в Росре­ест­ре сто­и­мость объ­ек­тов недви­жи­мо­сти для опре­де­ле­ния вели­чи­ны аренд­ных выплат, а зна­чит, чем выше дан­ный пока­за­тель, тем доро­же будет обхо­дить­ся арен­да земель­но­го участ­ка.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Что­бы умень­шить кадаст­ро­вую сто­и­мость объ­ек­та недви­жи­мо­сти, его вла­де­лец или арен­да­тор дол­жен обра­тить вни­ма­ние на феде­раль­ный Закон «Об оце­ноч­ной дея­тель­но­сти в РФ», а точ­нее — на ста­тью 24.18. В соот­вет­ствии с ней суще­ству­ет два вида осно­ва­ний пере­смот­ра кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти:

  • Недо­сто­вер­ность предо­став­лен­ных об оце­ни­ва­е­мом объ­ек­те недви­жи­мо­сти све­де­ний. В дан­ном слу­чае роль игра­ет харак­тер исполь­зо­ва­ния объ­ек­та недви­жи­мо­сти и уста­нав­ли­ва­е­мый в соот­вет­ствии с ним удель­ный пока­за­тель кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти. В отно­ше­нии земель­но­го участ­ка оцен­щи­ки, напри­мер, долж­ны опре­де­лить, исполь­зу­ет­ся ли дан­ная зем­ля в каче­стве дач­ных уго­дий, для сель­ско­хо­зяй­ствен­ных нужд или же отда­на в поль­зо­ва­ние про­мыш­лен­но­му пред­при­я­тию;
  • Опре­де­ле­ние рыноч­ной цены объ­ек­та недви­жи­мо­сти на ту же дату, что и уста­нов­ле­ние его кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти. Если рыноч­ная сто­и­мость в этом слу­чае ока­зы­ва­ет­ся ниже кадаст­ро­вой, то на осно­ва­нии это­го вла­де­лец или арен­да­тор могут оспо­рить нало­го­об­ла­га­е­мую сто­и­мость квар­ти­ры или земель­но­го участ­ка, тем самым умень­шив раз­мер взи­ма­е­мо­го с них нало­га.

Соци­аль­ный ста­тус вла­дель­ца объ­ек­та недви­жи­мо­сти не явля­ет­ся осно­ва­ни­ем для про­ве­де­ния пере­смот­ра кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти. То есть один и тот же объ­ект недви­жи­мо­сти с оди­на­ко­вы­ми харак­те­ри­сти­ка­ми исполь­зо­ва­ния и для обыч­но­го рабо­та­ю­ще­го чело­ве­ка, и для пен­си­о­не­ра будет иметь еди­ную кадаст­ро­вую сто­и­мость.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В первую оче­редь сто­ит ска­зать, что оспо­рить кадаст­ро­вую сто­и­мость иму­ще­ства мож­но не позд­нее, чем после 5 лет с момен­та вне­се­ния соот­вет­ству­ю­щей инфор­ма­ции в Росре­естр.

Решив­шим умень­шить кадаст­ро­вую сто­и­мость сво­е­го земель­но­го участ­ка сто­ит учесть, что дело это хло­пот­ное и дол­го­игра­ю­щее: опыт­ные оцен­щи­ки пре­ду­пре­жда­ют, что на рас­смот­ре­ние дела вме­сте с про­ве­де­ни­ем работ по пере­оцен­ке и раз­би­ра­тель­ством ухо­дит поряд­ка полу­го­да. Читай­те так­же ста­тью о том, как офор­мить земель­ный уча­сток в соб­ствен­ность.

Опре­де­лен­ную ранее кадаст­ро­вую сто­и­мость объ­ек­та недви­жи­мо­сти мож­но оспо­рить дву­мя спо­со­ба­ми:

  • В досу­деб­ном поряд­ке через обра­ще­ние в комис­сию, рас­смат­ри­ва­ю­щую спо­ры о нало­го­об­ла­га­е­мой сто­и­мо­сти иму­ще­ства. Такие комис­сии созда­ны при всех управ­ле­ни­ях Феде­раль­ной служ­бы госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти по реги­о­нам;
  • Оспа­ри­ва­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти зем­ли и недви­жи­мо­сти в суде с помо­щью подан­но­го соот­вет­ству­ю­ще­го уров­ня иско­во­го заяв­ле­ния.

Жела­ю­ще­му оспо­рить резуль­та­ты ранее про­ве­ден­ной оцен­ки кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­го иму­ще­ства физи­че­ско­му лицу в комис­си­он­ный орган мож­но не обра­щать­ся, пода­вая заяв­ле­ние сра­зу в суд. Несколь­ко иная ситу­а­ция скла­ды­ва­ет­ся с юри­ди­че­ски­ми лица­ми: они обя­за­ны сна­ча­ла отдать дело на рас­смот­ре­ние в Росре­естр и толь­ко в слу­чае неудо­вле­тво­ри­тель­но­го резуль­та­та могут оспо­рить его реше­ние в суде.

Необходимые документы

Как пра­ви­ло, спо­ры о кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти вызва­ны тем, что рыноч­ная цена объ­ек­тов зна­чи­тель­но ниже, так как учи­ты­ва­ет ряд допол­ни­тель­ных фак­то­ров, вли­я­ю­щих на реаль­ную сто­и­мость иму­ще­ства: полез­ность исполь­зо­ва­ния, нали­чие небла­го­при­ят­ных усло­вий и дру­гие. Поэто­му наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ным осно­ва­ни­ем явля­ет­ся все же несо­от­вет­ствие кадаст­ро­вой и рыноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти.

Пакет доку­мен­тов, кото­рые могут пона­до­бить­ся при попыт­ке умень­шить кадаст­ро­вую сто­и­мость нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти объ­ек­та недви­жи­мо­сти, вклю­ча­ет в себя:

  1. Доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий Пра­во вла­де­ния дан­ным иму­ще­ством;
  2. Кадаст­ро­вая справ­ка на рас­смат­ри­ва­е­мый объ­ект недви­жи­мо­го иму­ще­ства;
  3. Неза­ви­си­мый отчет об оцен­ке рыноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти;
  4. Экс­перт­ное заклю­че­ние о соот­вет­ствии отче­та зако­но­да­тель­ству РФ;
  5. Само заяв­ле­ние на пере­смотр кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та иму­ще­ства.

Без всех выше­пе­ре­чис­лен­ных доку­мен­тов заяв­ле­ние комис­си­ей Росре­ест­ра рас­смот­ре­но не будет.

Так­же необ­хо­ди­мо отме­тить, что оцен­ку рыноч­ной сто­и­мо­сти земель­но­го участ­ка или квар­ти­ры необ­хо­ди­мо про­во­дить как мож­но рань­ше. Это нуж­но, что­бы в послед­ствие избе­жать ситу­а­ции пере­пла­ты по нало­гам. Самый опти­маль­ный слу­чай, кото­рый, кста­ти, ого­во­рен в ФЗ «Об оце­ноч­ной дея­тель­но­сти» — про­ве­де­ние рыноч­ной оцен­ки сра­зу после кадаст­ро­вой. В таком слу­чае две эти сто­и­мо­сти сопо­ста­ви­мы меж­ду собой, и факт непра­виль­ной оцен­ки объ­ек­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства будет на лицо.

Читай­те так­же: как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт через интер­нет.

Все о пере­уступ­ке пра­ва арен­ды земель­но­го участ­ка най­де­те в нашей ста­тье.

Сро­ки дей­ствия дач­ной амни­стии в Рос­сии: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

В заклю­че­ние сто­ит еще раз повто­рить клю­че­вые момен­ты умень­ше­ния кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти:

  • Кадаст­ро­вая сто­и­мость лежит в осно­ве рас­че­тов земель­но­го нало­га и нало­га на иму­ще­ство;
  • Умень­шить ее мож­но в слу­ча­ях недо­сто­вер­но­сти дан­ных об объ­ек­те недви­жи­мо­го иму­ще­ства или на осно­ва­нии рыноч­ной цены, сопо­ста­ви­мой с кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью по сро­кам;
  • Оспо­рить вели­чи­ну кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти мож­но через соот­вет­ству­ю­щую комис­сию при реги­о­наль­ном управ­ле­нии Росре­ест­ра либо через суд;
  • К состав­ле­нию паке­та доку­мен­тов для сни­же­ния кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти чаще все­го при­хо­дит­ся при­вле­кать неза­ви­си­мо­го оцен­щи­ка.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш Юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 голоса
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии