Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Социальный найм жилого помещения — что это такое?

В зави­си­мо­сти от типа соб­ствен­но­сти — част­ной или госу­дар­ствен­ной, раз­ли­ча­ет­ся два вида арен­ды (най­ма) жило­го поме­ще­ния — соци­аль­ная и ком­мер­че­ская. Послед­ний вид — это обыч­ная арен­да, при кото­рой соб­ствен­ник может сдать свое жили­ще любо­му субъ­ек­ту — как физи­че­ско­му, так и юри­ди­че­ско­му лицу.

Соци­аль­ный найм, несмот­ря на мно­же­ство сход­ных с обыч­ной арен­дой при­зна­ков, име­ет и важ­ные отли­чи­тель­ные осо­бен­но­сти. Они каса­ют­ся объ­ек­та арен­ды, тре­бо­ва­ний к его сто­ро­нам и усло­ви­ям оформ­ле­ния сдел­ки.

Понятие социального найма

Соци­аль­ный найм — это спе­ци­аль­ный вид арен­ды, кото­рый име­ет более лояль­ные усло­вия и предо­став­ля­ет­ся толь­ко нуж­да­ю­щим­ся граж­да­нам. В том слу­чае, если граж­да­нин при­знан нуж­да­ю­щим­ся, его ста­вят на спе­ци­аль­ный учет, и по исте­че­нии опре­де­лен­но­го коли­че­ства вре­ме­ни он смо­жет снять жилье на более выгод­ных усло­ви­ях.

Для предо­став­ле­ния жило­го поме­ще­ния по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма, нуж­но, преж­де все­го, быть при­ня­тым на спе­ци­аль­ный жилищ­ный учет. Ста­вят на такой учет дале­ко не всех граж­дан — они долж­ны соот­вет­ство­вать неко­то­рым кри­те­ри­ям:

  • нуж­дать­ся в том, что­бы полу­чить жилье;
  • про­жи­вать в непри­год­ных для жилых поме­ще­ний усло­ви­ях;
  • быть мало­иму­щи­ми — реше­ние тако­го типа долж­но быть при­ня­то орга­ном мест­но­го само­управ­ле­ния после про­ве­де­ния ана­ли­за полу­ча­е­мых граж­да­ни­ном или его семьей дохо­дов, име­ю­ще­го­ся иму­ще­ства и совер­ша­е­мых нало­го­вых пла­те­жей;
  • не иметь ранее заклю­чен­ных дого­во­ров тако­го типа (исклю­че­ние состав­ля­ют слу­чаи, когда предо­став­лен­ное ранее жилье не соот­вет­ству­ет уста­нов­лен­ным нор­мам пло­ща­ди или в семье пре­тен­ден­та на новый дого­вор име­ет­ся тяже­ло­боль­ной чело­век);
  • являть­ся физи­че­ским лицом и граж­да­ни­ном РФ.

При нали­чии сра­зу несколь­ких осно­ва­ний для полу­че­ния жилья соци­аль­но­го най­ма нани­ма­тель может выбрать толь­ко одно из них. В отли­чие от дого­во­ра ком­мер­че­ской арен­ды, юри­ди­че­ское лицо не смо­жет полу­чить соци­аль­ное жилье. Так­же это будет недо­ступ­но для ино­стран­ных граж­дан и лиц без граж­дан­ства.

Процедура постановки на учет

Что­бы быть при­ня­тым на спе­ци­аль­ный жилищ­ный учет, необ­хо­ди­мо прой­ти сле­ду­ю­щую про­це­ду­ру:

  1. Собрать доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие при­над­леж­ность к льгот­ной кате­го­рии и осно­ва­ния для полу­че­ния жилья, а так­же напи­сать спе­ци­аль­ное заяв­ле­ние.
  2. Отне­сти дан­ные доку­мен­ты в орган мест­но­го само­управ­ле­ния или МФЦ. Сотруд­ни­ки одно­го из этих орга­нов обя­за­тель­но долж­ны выдать граж­да­ни­ну рас­пис­ку, под­твер­жда­ю­щую полу­че­ние всех доку­мен­тов с ука­за­ни­ем сро­ка сда­чи. Если необ­хо­ди­мы какие-то допол­ни­тель­ные справ­ки или бума­ги из орга­нов госу­дар­ствен­ной вла­сти, их будет запра­ши­вать орган, при­няв­ший у обра­тив­ше­го­ся чело­ве­ка заяв­ле­ние.
  3. В тече­ние трид­ца­ти рабо­чих дней подан­ные доку­мен­ты рас­смат­ри­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ют­ся. После это­го при­ни­ма­ет­ся реше­ние — о поста­нов­ке на учет или отка­зе в этом.
  4. На про­тя­же­нии после­ду­ю­щих трех дней при­ня­тое реше­ние долж­но быть доне­се­но до заяви­те­ля, при­чем в пись­мен­ном виде.

В слу­чае поло­жи­тель­но­го реше­ния граж­да­нин ста­но­вит­ся на учет и ожи­да­ет сво­ей оче­ре­ди для заклю­че­ния дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма.

Договор социального найма: стороны, объект и сроки

Доку­мент, в соот­вет­ствии с кото­рым одна сто­ро­на сдел­ки предо­став­ля­ет дру­гой в поль­зо­ва­ние опре­де­лен­ное иму­ще­ство, носит назва­ние дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма. В дан­ном слу­чае в каче­стве иму­ще­ства высту­па­ет жилое поме­ще­ние (дом, квар­ти­ра или их часть), не явля­ю­ще­е­ся част­ной соб­ствен­но­стью. Имен­но оно и будет объ­ек­том дого­во­ра.

Жилье в соци­аль­ном най­ме долж­но быть при­год­ным для про­жи­ва­ния и соот­вет­ство­вать всем уста­нов­лен­ным пра­ви­лам: пожар­ной без­опас­но­сти, тех­ни­че­ской экс­плу­а­та­ции и сани­тар­ным нор­мам. Что каса­ет­ся место­рас­по­ло­же­ния, то квар­ти­ра или дом долж­ны нахо­дить­ся в пре­де­лах того насе­лен­но­го пунк­та, где про­жи­ва­ет нани­ма­тель.

При под­бо­ре жилья для каж­до­го кон­крет­но­го слу­чая долж­на при­ни­мать­ся во вни­ма­ние уста­нов­лен­ная нор­ма — мини­маль­ное коли­че­ство квад­рат­ных мет­ров, кото­рые долж­ны быть выде­ле­ны каж­до­му нуж­да­ю­ще­му­ся в жилье граж­да­ни­ну (и чле­нам его семьи). Нор­ма уста­нав­ли­ва­ет­ся орга­ном мест­но­го само­управ­ле­ния и зави­сит от обес­пе­чен­но­сти кон­крет­но­го реги­о­на жильем.

Сто­ро­ны дан­ной сдел­ки стан­дарт­ные: нани­ма­тель и най­мо­да­тель. Одна­ко к каж­дой из них предъ­яв­ля­ют­ся стро­гие тре­бо­ва­ния:

  • Най­мо­да­тель — это вла­де­лец сда­ва­е­мо­го в найм иму­ще­ства. Им может быть спе­ци­аль­но упол­но­мо­чен­ный госу­дар­ствен­ный орган или же орган мест­но­го само­управ­ле­ния.
  • Нани­ма­тель — это субъ­ект, кото­рый жела­ет взять в найм жилье. Им может быть толь­ко граж­да­нин РФ. Раз­ре­ше­ние на соци­аль­ный найм может полу­чить лишь тот чело­век, кото­рый состо­ит спе­ци­аль­ном уче­те как нуж­да­ю­щий­ся в жилье.

Как и в осталь­ных дого­во­рах най­ма и арен­ды, сто­ро­ны дого­во­ра име­ют свои пра­ва и обя­зан­но­сти. Нару­ше­ние прав одной из сто­рон или невы­пол­не­ние уста­нов­лен­ных обя­за­тельств может являть­ся при­чи­ной для рас­тор­же­ния сдел­ки. Если нани­ма­тель име­ет семью и ее чле­ны будут вме­сте с ним про­жи­вать на тер­ри­то­рии сда­ва­е­мо­го поме­ще­ния, то все они будут иметь оди­на­ко­вые с ним пра­ва и обя­зан­но­сти.

Дого­вор най­ма жило­го поме­ще­ния соци­аль­но­го исполь­зо­ва­ния состав­ля­ет­ся в про­стой пись­мен­ной фор­ме и под­пи­сы­ва­ет­ся обе­и­ми сто­ро­на­ми. Отли­чи­тель­ная осо­бен­ность дан­но­го вида дого­во­ра — его бес­сроч­ность. При оформ­ле­нии сдел­ки не уста­нав­ли­ва­ет­ся кон­крет­ных тре­бо­ва­ний к сро­ку ее дей­ствия.

Плата по договору

Стан­дарт­ная пла­та за соци­аль­ный найм жило­го поме­ще­ния вклю­ча­ет в себя три пунк­та:

  • соб­ствен­но пла­та за найм;
  • опла­та ком­му­наль­ных услуг, кото­рые исполь­зу­ет сам граж­да­нин;
  • рас­хо­ды на про­ве­де­ние ремон­та и содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния.

В слу­чае с соци­аль­ным най­мом опла­та по пер­во­му пунк­ту отсут­ству­ет пол­но­стью. Рас­чет необ­хо­ди­мой сум­мы к опла­те по ком­му­наль­ным услу­гам осу­ществ­ля­ет­ся на осно­ва­нии фак­ти­че­ских затрат (если есть при­бо­ры уче­та) или по уста­нов­лен­ным тари­фам и нор­ма­ти­вам энер­го­по­треб­ле­ния.

День­ги на содер­жа­ние и ремонт жилых поме­ще­ний так­же долж­ны вно­сить­ся нани­ма­те­лем — их точ­ная сум­ма уста­нав­ли­ва­ет­ся орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния и зави­сит от зани­ма­е­мой пло­ща­ди, место­рас­по­ло­же­ния жилья и уров­ня его бла­го­устрой­ства.

Узнай­те, мож­но ли оспо­рить дого­вор даре­ния квар­ти­ры?

Плю­сы и мину­сы при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры мож­но най­ти в нашем обзо­ре.

Даре­ние доли в квар­ти­ре род­ствен­ни­ку: http://upravdomik.ru/owner/docs/dogovor-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Прекращение договора

Дого­вор может быть рас­торг­нут при нали­чии сле­ду­ю­щих осно­ва­ний:

  1. Доб­ро­воль­ное согла­ше­ние сто­рон — в этом слу­чае рас­тор­же­ние дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма жило­го поме­ще­ния может про­изой­ти в любое вре­мя.
  2. Ини­ци­а­ти­ва нани­ма­те­ля. Для это­го он дол­жен подать в соот­вет­ству­ю­щий орган заяв­ле­ние о сво­ем жела­нии рас­торг­нуть дого­вор. Если он про­жи­ва­ет не один, то нуж­ны так­же и пись­мен­ные согла­сия от каж­до­го из чле­нов семьи.
  3. Ини­ци­а­ти­ва най­мо­да­те­ля. Дого­вор может быть рас­торг­нут толь­ко при нали­чии на это судеб­но­го реше­ния. Оно может быть при­ня­то в тех слу­ча­ях, если нани­ма­тель:
  • дли­тель­ный срок не опла­чи­вал ком­му­наль­ные пла­те­жи (более полу­го­да);
  • нанес серьез­ный ущерб поме­ще­нию;
  • нару­ша­ет пра­ви­ла про­жи­ва­ния и ведет образ жиз­ни, меша­ю­щий защи­те прав и инте­ре­сов сосе­дей;
  • полу­чил жилье неза­кон­ным путем — предо­ста­вил заве­до­мо лож­ные дан­ные о сво­ем иму­ще­ствен­ном и финан­со­вом состо­я­нии;
  • исполь­зу­ет полу­чен­ное жилье в неза­кон­ных целях.

При нали­чии этих усло­вий суд может при­нять реше­ние о немед­лен­ном высе­ле­нии нару­ши­те­ля из жилья или же предо­ста­вить ему срок (до года) для устра­не­ния при­чи­нен­но­го им ущер­ба. Если он не будет устра­нен, то при повтор­ном обра­ще­нии в суд нани­ма­тель точ­но будет высе­лен — вме­сте со все­ми про­жи­ва­ю­щи­ми с ним граж­да­на­ми. При таком при­ну­ди­тель­ном высе­ле­нии не будет гаран­тий в предо­став­ле­нии дру­го­го жилья — его могут и не дать.

Смерть най­мо­да­те­ля может слу­жить пово­дом для пре­кра­ще­ния дого­во­ра толь­ко при том усло­вии, что он про­жи­вал один. Если же он жил с семьей, то пра­во далее исполь­зо­вать жилье на льгот­ных усло­ви­ях пере­хо­дит к ним.

Образец договора

Для дан­но­го вида дого­во­ра уста­нов­ле­на типо­вая фор­ма. Ска­чать обра­зец дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма жило­го поме­ще­ния мож­но здесь.

При оформ­ле­нии дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма необ­хо­ди­мо пом­нить о сле­ду­ю­щих момен­тах:

  • Пре­тен­дент дол­жен обя­за­тель­но состо­ять на жилищ­ном уче­те и нуж­дать­ся в жилье.
  • В каче­стве нани­ма­те­ля может высту­пать толь­ко физи­че­ское лицо (граж­да­нин РФ). Для заклю­че­ний дого­во­ров с пред­при­я­ти­я­ми преду­смот­ре­на дру­гая фор­ма — ком­мер­че­ская арен­да.
  • Хотя пла­та за сам найм жилья отсут­ству­ет, это не зна­чит, что рас­хо­дов не будет — опла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи и рас­хо­ды на ремонт все рав­но при­дет­ся.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector