Составление договора купли продажи земельного участка между физическими лицами

Сдел­ка с недви­жи­мо­стью тре­бу­ет повы­шен­ной ответ­ствен­но­сти и пре­не­бре­же­ние основ­ны­ми пра­ви­ла­ми состав­ле­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи может повлечь за собой непри­ят­ные послед­ствия. Про­да­жа и при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти непо­сред­ствен­но свя­за­ны с оформ­ле­ни­ем доку­мен­тов. Под­твер­жде­ни­ем пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на Недви­жи­мость, явля­ет­ся согла­ше­ние о куп­ли-про­да­жи. Его струк­ту­ра опре­де­ле­на зако­но­да­тель­ством, что поз­во­ля­ет защи­тить пра­ва поку­па­те­ля и вла­дель­ца иму­ще­ства. В дан­ной ста­тье мы пого­во­рим об осо­бен­но­стях состав­ле­ния ДКП, какие дан­ные долж­ны быть ука­за­ны в согла­ше­нии, и какие све­де­ния не сле­ду­ет ука­зы­вать в офи­ци­аль­ных доку­мен­тах.

Образец договора купли-продажи

Согла­ше­ние о куп­ле-про­да­жи недви­жи­мо­сти явля­ет­ся осно­во­по­ла­га­ю­щим доку­мен­том, под­твер­жда­ю­щим пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти дру­го­му чело­ве­ку. Оформ­ле­ние сдел­ки тре­бу­ет от её участ­ни­ков мак­си­маль­но­го вни­ма­ния. Для того что­бы согла­ше­ние было при­зна­но дей­стви­тель­ным в нем обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на вся необ­хо­ди­мая инфор­ма­ция. Боль­шин­ство сде­лок с зем­лей и недви­жи­мо­стью не силь­но отли­ча­ют­ся друг от дру­га, поэто­му мож­но вос­поль­зо­вать­ся типо­вым образ­цом дого­во­ра, но перед под­пи­са­ни­ем доку­мен­та сле­ду­ет про­ве­рить, все ли необ­хо­ди­мые све­де­ния в нем ука­за­ны.

Пере­чень инфор­ма­ции, кото­рая обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на в дого­во­ре:

• Лич­ные дан­ные про­дав­ца и поку­па­те­ля;
• Подроб­ное опи­са­ние про­да­ва­е­мой соб­ствен­но­сти;
• Инфор­ма­ция об обре­ме­не­ни­ях, нало­жен­ных на реа­ли­зу­е­мое иму­ще­ство. Сле­ду­ет отме­тить, что при отсут­ствии дан­но­го пунк­та поку­па­тель впра­ве рас­торг­нуть сдел­ку;
• Раз­мер денеж­ных средств, пере­да­ва­е­мых про­дав­цу за земель­ный уча­сток. Дан­ный пункт явля­ет­ся обя­за­тель­ным и при его отсут­ствии согла­ше­ние меж­ду сто­ро­на­ми при­зна­ет­ся недей­стви­тель­ным;
• Рек­ви­зи­ты участ­ни­ков сдел­ки;
• Инфор­ма­ция о том, каким обра­зом будут пере­да­ны денеж­ные сред­ства за покуп­ку.

Ска­чать

Пере­чис­лен­ные выше пунк­ты в обя­за­тель­ном поряд­ке долж­ны при­сут­ство­вать в ДКП, кото­рый впо­след­ствии пере­да­ет­ся в Росре­естр для даль­ней­ше­го полу­че­ния сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти. Так­же сто­ит ска­зать, что обе сто­ро­ны согла­ше­ния име­ют Пра­во доба­вить допол­ни­тель­ные пунк­ты в ДКП.

Важ­но

Воз­мож­ность добав­ле­ния допол­ни­тель­ных пунк­тов поз­во­ля­ет защи­тить пра­ва поку­па­те­ля и про­дав­ца при воз­ник­но­ве­нии непред­ви­ден­ных ситу­а­ций. Добав­ле­ние пунк­та, опи­сы­ва­ю­ще­го ответ­ствен­ность за несо­блю­де­ние усло­вий сдел­ки, поз­во­ля­ет выявить мошен­ни­ков уже на эта­пе оформ­ле­ния доку­мен­та­ции.

Как правильно составить ДКП на земельный участок

Для того, что­бы избе­жать оши­бок при оформ­ле­нии бумаг, сле­ду­ет вос­поль­зо­вать­ся гото­вым образ­цом ДКП земель­но­го участ­ка. Это поз­во­лит избе­жать ситу­а­ций, когда пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти может быть при­знан недей­стви­тель­ным из-за отсут­ствия в доку­мен­та­ции необ­хо­ди­мой инфор­ма­ции.

Пер­вым делом при заклю­че­нии сдел­ки сле­ду­ет ука­зать дату и место под­пи­са­ния доку­мен­та­ции, после чего ука­зы­ва­ют­ся рек­ви­зи­ты участ­ни­ков про­дав­ца и поку­па­те­ля. Далее про­пи­сы­ва­ют­ся суще­ствен­ные усло­вия, к кото­рым отно­сит­ся подроб­ное опи­са­ние про­да­ва­е­мо­го объ­ек­та и его сто­и­мость.

Вни­ма­ние

Осо­бое вни­ма­ние сле­ду­ет уде­лить опи­са­нию пред­ме­та сдел­ки. ЗУ дол­жен быть опи­сан мак­си­маль­но подроб­но.

Пере­чень инфор­ма­ции о пред­ме­те сдел­ки, кото­рая долж­на быть ука­за­на в дого­во­ре:

• Раз­мер участ­ка (в м²);
• Рас­по­ло­же­ние участ­ка (адрес) и его номер кадаст­ро­во­го уче­та;
• Для каких целей пред­на­зна­чен уча­сток;
• Доку­мен­таль­ное под­твер­жде­ние пра­ва соб­ствен­но­сти на ЗУ;
• Пере­чень обре­ме­не­ний (при нали­чии).

Все све­де­ния, опи­сан­ные выше, име­ют пер­во­сте­пен­ную важ­ность. Обе сто­ро­ны обя­за­ны озна­ко­мить­ся с опи­са­ни­ем земель­но­го участ­ка. Осо­бен­ное вни­ма­ние сле­ду­ет уде­лить нали­чию обре­ме­не­ний, если же они отсут­ству­ют, то этот факт так­же дол­жен быть ука­зан в ДКП. Если же выяс­нит­ся, что на ЗУ нало­же­ны обре­ме­не­ния, а Про­да­вец умол­чал об этом фак­те, то согла­ше­ние может быть при­зна­но недей­стви­тель­ным.

Какие условия нельзя вписывать в Договор

Кро­ме дан­ных, кото­рые обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны в ДКП, так­же суще­ству­ют неко­то­рые огра­ни­че­ния. К таким огра­ни­че­ни­ям отно­сит­ся запрет на какие-либо дей­ствия для ново­го вла­дель­ца участ­ка. Новый вла­де­лец соб­ствен­но­сти име­ет пра­во рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ством любым обра­зом, соблю­дая зако­но­да­тель­ство РФ. Сле­ду­ет отме­тить, что исполь­зо­ва­ние зем­ли не по целе­во­му назна­че­нию запре­ще­но.