Нажмите "Enter" для перехода к содержанию

Сроки действия «дачной амнистии» в России

344-1-787x280-7842282

Всем извест­ны сти­хо­твор­ные стро­ки, став­шие кры­ла­тым выра­же­ни­ем, сти­хо­твор­ные стро­ки: «Что нам сто­ит дом постро­ить». В наше вре­мя, это дей­стви­тель­но так. А вот о необ­хо­ди­мо­сти пра­виль­но офор­мить доку­мен­ты на земель­ный уча­сток и на САМ дом, воз­ве­ден­ный на нем, заду­мы­ва­ет­ся не каж­дый.

Спо­хва­ты­ва­ют­ся вла­дель­цы и торо­пят­ся уза­ко­нить свое вла­де­ние тогда, когда воз­ни­ка­ет необ­хо­ди­мость его заве­щать, про­дать, обме­нять, защи­тить свои пра­ва и во мно­гих дру­гих слу­ча­ях. Сде­лать же это быст­ро. Про­цесс затя­ги­ва­ет­ся не на месяц, не на два.

Что такое «дачная амнистия»

Этим тер­ми­ном в наро­де был назван всту­пив­ший в силу в сен­тяб­ре 2006 года феде­раль­ный Закон «О вне­се­нии изме­не­ний в неко­то­рые Зако­но­да­тель­ные акты Рос­сий­ской Феде­ра­ции по вопро­су оформ­ле­ния в упро­щен­ном поряд­ке прав граж­дан на отдель­ные объ­ек­ты недви­жи­мо­го иму­ще­ства».

Смысл это­го доку­мен­та, полу­чив­ше­го одоб­ре­ние насе­ле­ния, в том, что упро­стил про­це­ду­ру реги­стра­ции и земель­ных участ­ков, и инди­ви­ду­аль­ных жилых домов, и постро­ек на них. Он дал мно­же­ству рос­си­ян воз­мож­ность более быст­ро и про­сто офор­мить (при­ва­ти­зи­ро­вать или сра­зу полу­чить совре­мен­ные сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти) фак­ти­че­ски при­над­ле­жа­щие им объ­ек­ты недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

Под дей­ствие дач­ной амни­стии под­па­да­ют:

  • земель­ные участ­ки, предо­став­лен­ные для веде­ния лич­но­го под­соб­но­го и дач­но­го хозяй­ства, ого­род­ни­че­ства, садо­вод­ства и инди­ви­ду­аль­но­го гараж­но­го или жилищ­но­го стро­и­тель­ства;
  • любые построй­ки на дач­ных и садо­вых участ­ках;
  • гара­жи на зем­ле, предо­став­лен­ной не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти;
  • стро­е­ния и соору­же­ния вспо­мо­га­тель­но­го исполь­зо­ва­ния на любых участ­ках (бани, бесед­ки, хоз­бло­ки);
  • объ­ек­ты нека­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, напри­мер, наве­сы; жилые дома, постро­ен­ные на участ­ке для инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства или на при­уса­деб­ном земель­ном участ­ке.

Кста­ти: закон одно­знач­но огра­ни­чи­ва­ет кате­го­рии участ­ков, пра­ва на кото­рые могут быть заре­ги­стри­ро­ва­ны в упро­щен­ном поряд­ке. Такой земель­ный уча­сток дол­жен отве­чать двум кри­те­ри­ям:

  • они долж­ны быть предо­став­ле­ны граж­да­ни­ну до 30.10.2001 года (дата вступ­ле­ния в силу Земель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции) ,
  • пред­на­зна­че­ны для веде­ния лич­но­го под­соб­но­го, дач­но­го хозяй­ства, ого­род­ни­че­ства, садо­вод­ства, инди­ви­ду­аль­но­го гараж­но­го или инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства. Сей­час полу­чить в соб­ствен­ность земель­ный уча­сток под дом или лич­ное под­соб­ное хозяй­ство мож­но, купив его с аук­ци­о­на.

Поря­док дач­ной амни­стии:

  1. Для того, что­бы заре­ги­стри­ро­вать Пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток в соот­вет­ствии с дач­ной амни­сти­ей потре­бу­ет­ся толь­ко два доку­мен­та: о предо­став­ле­нии земель­но­го участ­ка и кадаст­ро­вый план участ­ка.
  2. Подой­дет в этом слу­чае и выпис­ка из похо­зяй­ствен­ной кни­ги, выдан­ная орга­ном мест­но­го само­управ­ле­ния. Имен­но она будет при­зна­на доку­мен­том о пра­ве на уча­сток.
  3. В осталь­ных слу­ча­ях зем­лю, на кото­рую нет доку­мен­тов, при­дет­ся выку­пать по рыноч­ной сто­и­мо­сти.

Продление амнистии до 2020 года

Вна­ча­ле закон уста­но­вил сро­ки окон­ча­ния «дач­ной амни­стии» до 1 янва­ря 2010 года. Затем, учи­ты­вая обсто­я­тель­ство, что насе­ле­ние, вла­дев­шее участ­ка­ми и построй­ка­ми, как пра­ви­ло, доку­мен­тов вооб­ще не оформ­ля­ло, а, зна­чит, дело дви­га­лось очень туго, срок про­дли­ли до 1 мар­та 2015 года.

Теперь Госу­дар­ствен­ной думой было уста­нов­ле­но, что дач­ная амни­стия будет про­дле­на до 31 декаб­ря 2020 года.

Оформление дома по дачной амнистии

Для вла­дель­цев инди­ви­ду­аль­ных жилых домов Про­це­ду­ра реги­стра­ции прав почти не изме­ни­лась:

  • необ­хо­ди­мо прой­ти тех­ни­че­скую инвен­та­ри­за­цию и тех­ни­че­ский учет;
  • полу­чить тех­пас­порт, кото­рый выда­ет­ся и состав­ля­ет­ся БТИ;
  • с гото­вым тех­пас­пор­том, а так­же заклю­че­ни­ем мест­ных вла­стей о том, что дом нахо­дит­ся в гра­ни­цах выде­лен­но­го участ­ка, нуж­но так­же идти в Росре­естр.

ЗАТО теперь не тре­бу­ет­ся раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, акта о вво­де дома в экс­плу­а­та­цию, заклю­че­ния санэпи­дем­стан­ции, эко­ло­гов, архи­тек­то­ра, пожар­ных.

Кате­го­рии объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства, под­па­да­ю­щих под дач­ную амни­стию:

  • Объ­ек­ты инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства на земель­ном участ­ке, пред­на­зна­чен­ном для инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства.
  • Объ­ек­ты инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства на земель­ном участ­ке, рас­по­ло­жен­ном в чер­те посе­ле­ния и пред­на­зна­чен­ном для веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства (на при­уса­деб­ном земель­ном участ­ке).

Подроб­ная инструк­ция, как создать ТСЖ в мно­го­квар­тир­ном доме.

Как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт через интер­нет, читай­те в нашем мате­ри­а­ле.

Как уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры само­сто­я­тель­но: http://upravdomik.ru/owner/pereplan/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Оформление дома по упрощенному порядку

Юри­ди­че­ская про­це­ду­ра госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав на жилую построй­ку тре­бу­ет нали­чия сле­ду­ю­ще­го паке­та доку­мен­тов:

  • тех­ни­че­ско­го пас­пор­та объ­ек­та недви­жи­мо­сти или декла­ра­ции об объ­ек­те недви­жи­мо­го иму­ще­ства;
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­ще­го доку­мен­та на тер­ри­то­ри­аль­ную зону, напри­мер, реше­ния о предо­став­ле­нии земель­но­го участ­ка, сви­де­тель­ства о пра­ве пожиз­нен­но­го насле­ду­е­мо­го вла­де­ния, выпис­ки из похо­зяй­ствен­ной кни­ги. Отдель­ные тре­бо­ва­ния к фор­ме предо­став­ля­е­мых долж­ност­ны­ми лица­ми муни­ци­паль­ных орга­нов похо­зяй­ствен­ных выпи­сок уста­нов­ле­ны в нор­мах При­ка­за Росре­ест­ра от 07.03.2012 N П/103;
  • кадаст­ро­во­го пла­на земель;
  • кадаст­ро­во­го пас­пор­та дома;
  • кви­тан­ции об опла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны;
  • пас­пор­та заяви­те­ля.

Кадаст­ро­вый пас­порт не потре­бу­ет­ся в тех слу­ча­ях, когда:

  • Зем­ля заре­ги­стри­ро­ва­на заяви­те­лем, а све­де­ния об этом вне­се­ны в госу­дар­ствен­ный реестр.
  • Тер­ри­то­рия, на кото­рой рас­по­ло­жен дом, выде­ле­на с целью веде­ния дач­но­го хозяй­ства или садо­вод­ства, а заяви­тель предо­ста­вил в реги­стри­ру­ю­щий орган вла­сти заклю­че­ние прав­ле­ния неком­мер­че­ско­го объ­еди­не­ния, кото­рое под­твер­жда­ет факт рас­по­ло­же­ния построй­ки на садо­вом или дач­ном участ­ке.
  • При реги­стра­ции объ­ек­та, для стро­и­тель­ства кото­ро­го не тре­бу­ет­ся полу­че­ние раз­ре­ше­ния. При этом лицо, высту­па­ю­щее в роли заяви­те­ля, долж­но иметь при себе доку­мент, под­твер­жда­ю­щий, что построй­ка рас­по­ло­же­на в пре­де­лах гра­ниц земель­ной тер­ри­то­рии.

Госу­дар­ствен­ные реги­стра­то­ры про­ве­ря­ют предо­став­лен­ные дан­ные и выда­ют сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на объ­ект. Реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти на Недви­жи­мость в виде построй­ки про­ис­хо­дит не позд­нее 30 дней с момен­та пода­чи уста­нов­лен­но­го паке­та доку­мен­тов в госу­дар­ствен­ные орга­ны.

При­сво­е­ние адре­са

А если чело­век захо­чет в нем про­пи­сать­ся, то дому еще необ­хо­дим адрес, по кото­ро­му его мож­но иден­ти­фи­ци­ро­вать. Он при­сва­и­ва­ет­ся муни­ци­паль­ны­ми орга­на­ми вла­сти. Для это­го необ­хо­ди­мо предо­ста­вить в орга­ны соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние и пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на земель­ный уча­сток, а так­же на рас­по­ло­жен­ную на нем построй­ку.

По исте­че­нии 30 дней заяви­тель полу­ча­ет офи­ци­аль­ное поста­нов­ле­ние о при­сво­е­нии адре­са.

После полу­че­ния поста­нов­ле­ния соб­ствен­ник построй­ки дол­жен офор­мить кадаст­ро­вый пас­порт на дом с новым адре­сом. Сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти лицо полу­ча­ет после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав на жили­ще, име­ю­щее новый адрес.

Гля­дя на пере­чень этих доку­мен­тов, любой Граж­да­нин может сде­лать вывод: дом постро­ить гораз­до про­ще, чем офор­мить его и построй­ки на нем. Поэто­му вос­поль­зуй­тесь про­дле­ни­ем сро­ков дей­ствия «дач­ной амни­стии», что­бы уза­ко­нить то, чем вы вла­де­е­те.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш Юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 голоса
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии