Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?

1271272497_best_wall_nko_201-860x280-5510190

После про­ве­де­ния при­ва­ти­за­ции жилья, в ряде слу­ча­ев, может воз­ник­нуть необ­хо­ди­мость обрат­ной про­це­ду­ры — рас­при­ва­ти­за­ции. Вла­де­лец доб­ро­воль­но отка­зы­ва­ет­ся от пра­ва на соб­ствен­ность, заклю­ча­ет дого­вор най­ма с муни­ци­па­ли­те­том и про­дол­жа­ет зани­мать жил­пло­щадь в каче­стве нани­ма­те­ля.

Для чего нужна расприватизация жилого помещения?

При­чин, по кото­рым люди доб­ро­воль­но рас­ста­ют­ся с соб­ствен­но­стью, несколь­ко. Наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ны­ми счи­та­ют­ся:

  • Пред­по­ла­га­е­мое улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий. Если дом вой­дет в про­грам­му лик­ви­да­ции вет­хо­го жилья, рано или позд­но, жиль­цы будут пере­се­ле­ны на новую жил­пло­щадь. При этом, квад­рат­ные мет­ры будут рас­счи­ты­вать­ся исхо­дя из коли­че­ства про­пи­сан­ных жиль­цов. Напри­мер, 4 чело­ве­ка, зани­ма­ю­щие пло­щадь 45 кв.м., при пере­се­ле­нии полу­чат не менее 68кв.м. (при сред­ней нор­ме на чело­ве­ка 17 кв. мет­ров). В любом слу­чае, семья нани­ма­те­ля выиг­ра­ет от пере­ез­да в новое жилье;
  • Умень­ше­ние сум­мы ком­му­наль­ных выплат. Нани­ма­тель не будет опла­чи­вать кап­ре­монт, а так­же содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства дома (лифт, чер­дак, лест­нич­ные пло­щад­ки). Дан­ные выпла­ты будет про­из­во­дить муни­ци­па­ли­тет (най­мо­да­тель);
  • Сни­же­ние сум­мы нало­га на соб­ствен­ность. Дан­ный налог, после про­ве­де­ния про­це­ду­ры рас­при­ва­ти­за­ции, упла­чи­вать­ся не будет. Кста­ти, с янва­ря 2015 года сум­ма нало­га зна­чи­тель­но уве­ли­чит­ся (гл. 32 НК РФ) и высчи­ты­вать­ся будет от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры. К при­ме­ру, еже­год­ный налог на жилое поме­ще­ние, сто­и­мо­стью 5 млн. руб­лей, соста­вит при­бли­зи­тель­но 5000 руб­лей (0,1% от сто­и­мо­сти). Тогда как до 2015 года сум­ма нало­га была в несколь­ко раз мень­ше;
  • Защи­та от «чер­ных» риел­то­ров. Есть люди, кото­рые явля­ют­ся лег­кой добы­чей в борь­бе за жил­пло­щадь (напри­мер, оди­но­кие пен­си­о­не­ры). При рас­при­ва­ти­за­ции, чело­век теря­ет пра­во рас­по­ря­жать­ся квар­ти­рой и ста­но­вит­ся неин­те­рес­ным для раз­но­го рода мошен­ни­ков;
  • Несло­жив­ши­е­ся отно­ше­ния с наслед­ни­ка­ми. Быва­ет, меж­ду род­ны­ми скла­ды­ва­ют­ся настоль­ко враж­деб­ные отно­ше­ния, что вла­де­лец готов лишить­ся пра­ва соб­ствен­но­сти, лишь бы не остав­лять квар­ти­ру род­ным.

Суще­ству­ют усло­вия, без соблю­де­ния кото­рых, рас­при­ва­ти­за­ция будет невоз­мож­на. Жилье долж­но быть:

  • ранее при­ва­ти­зи­ро­ва­но вла­дель­ца­ми
  • един­ствен­ным местом про­жи­ва­ния жиль­цов.
  • не долж­но нахо­дит­ся в зало­ге или быть пред­ме­том рен­ты.

Все вла­дель­цы долж­ны дать согла­сие на рас­при­ва­ти­за­цию, при­чем доку­мен­таль­но под­твер­жден­ное.

Способы расприватизации жилого помещения

Суще­ству­ют два основ­ных спо­со­ба: рас­при­ва­ти­за­ция через суд и при доб­ро­воль­ном обра­ще­нии в упол­но­мо­чен­ные орга­ны вла­сти.

Обра­ще­ние в суд про­ис­хо­дит, чаще все­го, для при­зна­ния про­цес­са при­ва­ти­за­ции недей­стви­тель­ным. Необ­хо­ди­мо при­ве­сти дока­за­тель­ства неза­кон­но­го заклю­че­ния дого­во­ра.

Нару­ше­ни­ем счи­та­ет­ся, если:

  • в сдел­ке (при­ва­ти­за­ции) участ­во­ва­ли недее­спо­соб­ные лица;
  • сдел­ка про­во­ди­лась под угро­зой или наси­ли­ем;
  • чело­ве­ка вве­ли в заблуж­де­ние или при­ну­ди­ли;
  • не учи­ты­ва­лись инте­ре­сы несо­вер­шен­но­лет­не­го;
  • нет пись­мен­но­го отка­за дру­го­го соб­ствен­ни­ка, не участ­во­вав­ше­го в сдел­ке.

При при­зна­нии судом при­ва­ти­за­ции неза­кон­ной, квар­ти­ра сно­ва пере­хо­дит в соб­ствен­ность муни­ци­паль­но­го орга­на. Если непри­ва­ти­зи­ро­ван­ная квар­ти­ра была про­да­на, то про­да­вец обя­зан вер­нуть день­ги несо­сто­яв­шим­ся поку­па­те­лям.

Вто­рой спо­соб носит заяви­тель­ный харак­тер: на рас­смот­ре­ние пода­ет­ся заяв­ле­ние и пакет доку­мен­тов.

Необходимые документы

Для про­цес­са рас­при­ва­ти­за­ции необ­хо­ди­мо собрать сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  1. Уста­нав­ли­ва­ю­щее пра­во на вла­де­ние соб­ствен­но­стью, дого­вор пере­да­чи. Предъ­яв­ля­ют­ся ори­ги­на­лы, при их поте­ре — дуб­ли­ка­ты, либо выпис­ка из ЕГРП.
  2. Удо­сто­ве­ре­ния лич­но­сти каж­до­го участ­ни­ка (пас­порт, сви­де­тель­ства о рож­де­нии несо­вер­шен­но­лет­них).
  3. При рас­при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры с несо­вер­шен­но­лет­ни­ми необ­хо­ди­мо раз­ре­ше­ние орга­нов опе­ки, если сре­ди участ­ни­ков есть несо­вер­шен­но­лет­ние.
  4. Кадаст­ро­вый пас­порт и поэтаж­ный план, полу­ча­е­мый в БТИ.
  5. Выпис­ка (ори­ги­нал) из домо­вой кни­ги.
  6. Кви­тан­ция (ори­ги­нал) об опла­те уста­нов­лен­но­го реги­стра­ци­он­но­го сбо­ра.

После того как доку­мен­ты будут собра­ны, все соб­ствен­ни­ки (стар­ше 14 лет) обра­ща­ют­ся с ними в упол­но­мо­чен­ные орга­ны. Про­цесс под­го­тов­ки дого­во­ра пере­да­чи про­ис­хо­дит в тече­ние 60 дней со вре­ме­ни пода­чи доку­мен­та­ции.

В даль­ней­шем вла­дель­цам необ­хо­ди­мо еще раз собрать­ся для под­пи­са­ния дого­во­ра. После чего быв­шие соб­ствен­ни­ки про­хо­дят про­це­ду­ру госре­ги­стра­ции пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти, под­пи­сы­ва­ют дого­вор соци­аль­но­го най­ма.

Важ­но!

После про­ве­де­ния рас­при­ва­ти­за­ции, чело­век, выпи­сав­шись, про­жи­вать на дан­ной пло­ща­ди уже не смо­жет.

Узнай­те так­же, как создать тсж в мно­го­квар­тир­ном доме?

Зачем нужен кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру, рас­ска­жем здесь.

Как выбрать газо­вую колон­ку: http://upravdomik.ru/zhkh/remont/vyibor-gazovoy-kolonki.html

Отказ в расприватизации

Име­ет­ся мно­же­ство нюан­сов, при кото­рых в рас­при­ва­ти­за­ции могут отка­зать. Ниже рас­смот­ре­ны воз­мож­ные при­чи­ны отка­за:

  • неуза­ко­нен­ные пере­обо­ру­до­ва­ние или пере­пла­ни­ров­ка;
  • отсут­ствие согла­сия на рас­при­ва­ти­за­цию одно­го из вла­дель­цев;
  • если про­пи­сан несо­вер­шен­но­лет­ний (несо­вер­шен­но­лет­ние).

Если в ООиП будут пред­став­ле­ны дока­за­тель­ства, что пра­ва ребен­ка не ущем­ля­ют­ся, согла­сие, воз­мож­но, будет дано.

  • неупла­та ком­му­наль­ных пла­те­жей;
  • смерть одно­го из вла­дель­цев: доля умер­ше­го будет уна­сле­до­ва­на, а на насле­ду­е­мое жилье рас­при­ва­ти­за­ция не рас­про­стра­ня­ет­ся.
  • если жилье было в соб­ствен­но­сти изна­чаль­но.

Каж­дая ситу­а­ция рас­смат­ри­ва­ет­ся спе­ци­а­ли­ста­ми отдель­но, учи­ты­ва­ют­ся все дета­ли и подроб­но­сти. Поэто­му в оди­на­ко­вых слу­ча­ях, окон­ча­тель­ное реше­ние может не сов­па­дать.

Рас­при­ва­ти­за­ция жилья дело доста­точ­но слож­ное, необ­хо­ди­мо тща­тель­но обду­мать поло­жи­тель­ные и отри­ца­тель­ные сто­ро­ны пред­сто­я­щей сдел­ки.

Сле­ду­ет знать, что:

  • повтор­ная при­ва­ти­за­ция после рас­при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры невоз­мож­на, участ­ву­ют в ней один раз;
  • при неупла­те ком­му­наль­ных пла­те­жей в тече­ние несколь­ких меся­цев, вла­сти могут пере­се­лить жиль­цов на дру­гую (мень­шую) пло­щадь;
  • квар­ти­ру будет невоз­мож­но про­дать, обме­нять или заве­щать.

Так­же, необ­хо­ди­мо пом­нить, что соглас­но ФЗ N 189-ФЗ (ред. от 28 фев­ра­ля 2015 года), сро­ки рас­при­ва­ти­за­ции квар­тир уста­нов­ле­ны толь­ко до 29 фев­ра­ля 2016.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector