Всё о ГПЗУ: расшифровка, как получить и для чего он нужен

Для любо­го вида стро­и­тель­ных работ, будь то ком­мер­че­ская или част­ная застрой­ка земель­но­го участ­ка, тре­бу­ет­ся раз­ре­ше­ние соот­вет­ству­ю­щих орга­нов и оформ­ле­ние опре­де­лен­ных доку­мен­тов. Рас­смот­рим, в этой ста­тье, что такое ГПЗУ земель­но­го участ­ка, без полу­че­ния кото­ро­го, стро­и­тель­ство на земель­ном участ­ке явля­ет­ся неза­кон­ным.

ГПЗУ и ЗОС: что это такое и для чего они нужны?

Аббре­ви­а­ту­ра ГПЗУ, рас­шиф­ров­ка это­го сокра­ще­ния зву­чит так гра­до­стро­и­тель­ный план земель­но­го участ­ка.

Итак, для чего нужен ГПЗУ? Он отра­жа­ет гра­ни­цу ваше­го участ­ка и его пла­ни­ров­ку, а пред­на­зна­чен он толь­ко для того, что­бы полу­чать раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. План ГПЗУ фик­си­ру­ет, где на вашем участ­ке орган мест­но­го само­управ­ле­ния поз­во­лит вам стро­ить, а где зако­ном это запре­ще­но.

Огра­ни­че­ние зоны, сво­бод­ной для застрой­ки обу­слов­ле­но тем, что раз­лич­ные ком­му­ни­ка­ци­он­ные кабе­ли и тру­бы, про­хо­дя­щие под зем­лей, могут нахо­дить­ся непо­сред­ствен­но под вашим участ­ком, и, сле­до­ва­тель­но, могут быть заде­ты в резуль­та­те веде­ния стро­и­тель­ных работ. Это основ­ной фак­тор, но, поми­мо него, есть еще и дру­гие, напри­мер, нор­мы и пра­ви­ла пожар­ной без­опас­но­сти, сани­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­че­ские нор­мы, нор­мы высот­но­сти застрой­ки, пер­спек­ти­вы раз­ви­тия близ­ле­жа­щих тер­ри­то­рий, нали­чие рядом с участ­ком раз­рас­та­ю­щих­ся овра­гов и водо­е­мов, и дру­гие.

ЗОС же рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся, как заклю­че­ние о соот­вет­ствии и выда­ет­ся орга­ном госу­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра в том, слу­чае, если выпол­нен­ные стро­и­тель­ные рабо­ты не рас­хо­дят­ся с ГПЗУ. Этот доку­мент предо­став­ля­ет­ся вла­дель­цу участ­ка в тече­ние 10 дней после полу­че­ния его обра­ще­ния.

Какая информация содержится в ГПЗУ?

Све­де­ния, заклю­чен­ные в город­ском плане земель­но­го участ­ка, регла­мен­ти­ро­ва­ны ста­тьей 44 частью 3 Граж­дан­ско­го кодек­са РФ, и содер­жат в себе сле­ду­ю­щую инфор­ма­цию:

• гра­ни­цы кон­крет­но­го земель­но­го участ­ка;
• гра­ни­цы зон обще­ствен­ных серви­ту­тов;
• мини­маль­ное рас­сто­я­ние до гра­ни­цы земель­но­го участ­ка;
• в слу­чае суще­ство­ва­ния гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та и его рас­про­стра­не­ния на дан­ный земель­ный уча­сток, све­де­ния об этом регла­мен­те, так­же, вхо­дят в ГПЗУ. Но, при этом, если уча­сток не пред­на­зна­чен для муни­ци­паль­ных нужд, в ГПЗУ нахо­дит­ся инфор­ма­ция обо всех видах раз­ре­шен­ных стро­и­тель­ных работ по дан­но­му регла­мен­ту;
• све­де­ния об исполь­зо­ва­нии участ­ка, раз­ре­шен­ном зако­ном;
• Если на участ­ке при­сут­ству­ют объ­ек­ты куль­тур­но­го или капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, то эти све­де­ния отоб­ра­жа­ют­ся в ГПЗУ.

ГПЗУ ― Как получить документ?

Кто выда­ет ГПЗУ? Про­цесс оформ­ле­ния ГПЗУ начи­на­ет­ся с обра­ще­ния в мест­ный орган испол­ни­тель­ной вла­сти с соот­вет­ству­ю­щим заяв­ле­ни­ем, предо­ста­вив, при этом, все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты. Про­цесс полу­че­ния ГПЗУ будет завер­шен в тече­ние 30 рабо­чих дней с момен­та полу­че­ния заяв­ле­ния.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Хотя 30 дней- это регла­мен­ти­ро­ван­ная зако­но­да­тель­ством нор­ма, на самом же деле, как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, срок полу­че­ния ГПЗУ состав­ля­ет более трех меся­цев, пото­му что заяв­ле­ние долж­но прой­ти через несколь­ко комис­сий и полу­чить раз­ре­ше­ние всех необ­хо­ди­мых инстан­ций. Для того, что­бы полу­чить ГПЗУ быст­рее, не нару­шая, при этом, закон, мож­но обра­тить­ся в спе­ци­аль­ное агент­ство, зани­ма­ю­ще­е­ся подоб­но­го рода услу­га­ми.

В неко­то­рых слу­ча­ях орга­ны испол­ни­тель­ной вла­сти могут отка­зать в выда­че ГПЗУ, что за ред­ким исклю­че­ни­ем , прак­ти­че­ски все­гда неза­кон­но. Напри­мер, они могут сослать­ся на то, что раз­ра­бот­ка пла­на ГПЗУ осу­ществ­ля­ет­ся толь­ко в соста­ве спе­ци­аль­ных про­ек­тов меже­ва­ния тер­ри­то­рии, а меже­ва­ние тер­ри­то­рии, где нахо­дит­ся ваш уча­сток, про­ве­де­но не было. Такой отказ не име­ет юри­ди­че­ской силы, так как про­ис­те­ка­ет исклю­чи­тель­но из недо­ра­бот­ки орга­нов, веда­ю­щих зем­ле­устрой­ством, а это не ваши про­бле­мы. Но, к сожа­ле­нию, полу­чить ГПЗУ в слу­чае отка­за воз­мож­но толь­ко через суд.

Вооб­ще, в неко­то­рых горо­дах и насе­лен­ных пунк­тах, пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и застрой­ки нет и по сей день. Одним из них явля­ет­ся Москва. В сред­нем, Москва обес­пе­че­на доку­мен­та­ци­ей по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рий на 30–35 % от всей город­ской зем­ли. При этом, долж­ны дей­ство­вать вре­мен­ные регла­мен­ты, но и их, зача­стую, тоже не быва­ет. В таких слу­ча­ях, город­ская комис­сия по вопро­сам гра­до­стро­и­тель­ства и зем­ле­поль­зо­ва­ния при­ни­ма­ет реше­ние о выда­че ГПЗУ само­сто­я­тель­но.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

Пред­ва­ри­тель­но для полу­че­ния пла­на участ­ка вам необ­хо­ди­мо собрать такие доку­мен­ты для полу­че­ния ГПЗУ, как:

• копия сви­де­тель­ства о реги­стра­ции прав на земель­ный уча­сток;
• выпис­ка из кадаст­ра;
• копия пас­пор­та.

Сви­де­тельство о реги­стра­ции пра­ва на земель­ный уча­сток долж­но быть у вас на руках, а выпис­ку из кадаст­ра мож­но полу­чить через интер­нет, по элек­трон­но­му пись­му из феде­раль­ной служ­бы госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции кадаст­ра и кар­то­гра­фии или, корот­ко гово­ря, РосРе­ест­ра. Пись­мо при­дет вам в тече­ние трех дней, но за услу­гу при­дет­ся запла­тить 220 руб­лей.

Пла­тить или нет, за капи­таль­ный ремонт мно­го­квар­тир­но­го дома?

Подроб­нее о меже­ва­нии земель­ных участ­ков, сто­и­мо­сти про­це­ду­ры и ее целях читай­те здесь.

Вас зато­пи­ли сосе­ди свер­ху? Как взыс­кать день­ги за ремонт после затоп­ле­ния с винов­ных — http://upravdomik.ru/owner/debate/vas-zatopili-sosedi-sverhu-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

Кто выдает ГПЗУ земельного участка?

ГПЗУ выда­ет­ся мест­ны­ми орга­на­ми испол­ни­тель­ной вла­сти. Если ваш уча­сток нахо­дит­ся в деревне или посел­ке, таким орга­ном будет являть­ся мест­ная адми­ни­стра­ция, а если в горо­де, то город­ской коми­тет по архи­тек­ту­ре и гра­до­стро­и­тель­ству, имен­но в этих учре­жде­ни­ях вам будет необ­хо­ди­мо зака­зать ГПЗУ.

Срок действия документа

Срок дей­ствия ГПЗУ дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством не опре­де­лен, и явля­ет­ся огра­ни­чен­ным во вре­ме­ни доку­мен­том или бес­сроч­ным. Этот вопрос сего­дня не решен, и оста­ет­ся, по сути, лазей­кой для неко­то­ро­го рода махи­на­ций.

Сло­вом, доку­мент будет в силе до тех пор, пока орган испол­ни­тель­ной вла­сти, выдав­ший его, его не про­изой­дет отме­на ГПЗУ. Это может про­изой­ти в том слу­чае, если в доку­мен­ты, по кото­рым был состав­лен ГПЗУ были вне­се­ны изме­не­ния или был при­нят новый закон, всту­па­ю­щий с ним в про­ти­во­ре­чие. В отда­лен­ных рай­о­нах и посел­ках ГПЗУ, фак­ти­че­ски явля­ет­ся бес­сроч­ным.

Стоимость ГПЗУ

Про­це­ду­ра полу­че­ния ГПЗУ сто­и­мость, кото­рой абсо­лют­но бес­плат­на и доступ­на каж­до­му.

ГПЗУ — пример документа

Титуль­ная стра­ни­ца запол­нен­но­го ГПЗУ выгля­дит так:

Пол­но­стью же доку­мент зани­ма­ет несколь­ко стра­ниц.

ГПЗУ на земель­ный уча­сток, обра­зец:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.