Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, в этой статье, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого, строительство на земельном участке является незаконным.
ГПЗУ и ЗОС: что это такое и для чего они нужны?
Аббревиатура ГПЗУ, расшифровка этого сокращения звучит так градостроительный план земельного участка.
Итак, для чего нужен ГПЗУ? Он отражает границу вашего участка и его планировку, а предназначен он только для того, чтобы получать разрешения на строительство. План ГПЗУ фиксирует, где на вашем участке орган местного самоуправления позволит вам строить, а где законом это запрещено.
Ограничение зоны, свободной для застройки обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться непосредственно под вашим участком, и, следовательно, могут быть задеты в результате ведения строительных работ. Это основной фактор, но, помимо него, есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов, и другие.
ЗОС же расшифровывается, как заключение о соответствии и выдается органом государственного строительного надзора в том, случае, если выполненные строительные работы не расходятся с ГПЗУ. Этот документ предоставляется владельцу участка в течение 10 дней после получения его обращения.
Какая информация содержится в ГПЗУ?
Сведения, заключенные в городском плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Гражданского кодекса РФ, и содержат в себе следующую информацию:
- границы конкретного земельного участка;
- границы зон общественных сервитутов;
- минимальное расстояние до границы земельного участка;
- в случае существования градостроительного регламента и его распространения на данный земельный участок, сведения об этом регламенте, также, входят в ГПЗУ. Но, при этом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
- сведения об использовании участка, разрешенном законом;
- Если на участке присутствуют объекты культурного или капитального строительства, то эти сведения отображаются в ГПЗУ.
ГПЗУ ― Как получить документ?
Кто выдает ГПЗУ? Процесс оформления ГПЗУ начинается с обращения в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением, предоставив, при этом, все необходимые документы. Процесс получения ГПЗУ будет завершен в течение 30 рабочих дней с момента получения заявления.
Возможные трудности при получении ГПЗУ
Хотя 30 дней- это регламентированная законодательством норма, на самом же деле, как показывает практика, срок получения ГПЗУ составляет более трех месяцев, потому что заявление должно пройти через несколько комиссий и получить разрешение всех необходимых инстанций. Для того, чтобы получить ГПЗУ быстрее, не нарушая, при этом, закон, можно обратиться в специальное агентство, занимающееся подобного рода услугами.
В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче ГПЗУ, что за редким исключением , практически всегда незаконно. Например, они могут сослаться на то, что разработка плана ГПЗУ осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было. Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить ГПЗУ в случае отказа возможно только через суд.
Вообще, в некоторых городах и населенных пунктах, правил землепользования и застройки нет и по сей день. Одним из них является Москва. В среднем, Москва обеспечена документацией по планировке территорий на 30–35 % от всей городской земли. При этом, должны действовать временные регламенты, но и их, зачастую, тоже не бывает. В таких случаях, городская комиссия по вопросам градостроительства и землепользования принимает решение о выдаче ГПЗУ самостоятельно.
Документы, необходимые для получения ГПЗУ
Предварительно для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:
- копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
- выписка из кадастра;
- копия паспорта.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра. Письмо придет вам в течение трех дней, но за услугу придется заплатить 220 рублей.
Платить или нет, за капитальный ремонт многоквартирного дома?
Подробнее о межевании земельных участков, стоимости процедуры и ее целях читайте здесь.
Вас затопили соседи сверху? Как взыскать деньги за ремонт после затопления с виновных — http://upravdomik.ru/owner/debate/vas-zatopili-sosedi-sverhu-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html
Кто выдает ГПЗУ земельного участка?
ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Если ваш участок находится в деревне или поселке, таким органом будет являться местная администрация, а если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству, именно в этих учреждениях вам будет необходимо заказать ГПЗУ.
Срок действия документа
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.
Словом, документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти, выдавший его, его не произойдет отмена ГПЗУ. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен ГПЗУ были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ, фактически является бессрочным.
Стоимость ГПЗУ
Процедура получения ГПЗУ стоимость, которой абсолютно бесплатна и доступна каждому.
ГПЗУ — пример документа
Титульная страница заполненного ГПЗУ выглядит так:
Полностью же документ занимает несколько страниц.
ГПЗУ на земельный участок, образец:
Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления портала
по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте,
Одноклассниках, Твиттере или Google Plus.
Получайте обновления прямо на электронную почту:
Расскажите друзьям! Поделитесь статьей своим френдам в любимой социальной сети
с помощью кнопок на панели.