В нашем законодательстве имеются определенные гарантии, защищающие несовершеннолетнего ребенка от всевозможных ограничений, в том числе и таких как условия проживания и место жительства. Довольно часто встречаются такие ситуации, когда собственники приватизированного жилья, в котором зарегистрированы еще родственники с малолетними детьми, желают избавиться от соседей по прописке. В связи с этим появляется вопрос: возможна ли выписка, например, матери со своим несовершеннолетним ребенком из квартиры? Ответ может удивить. Сделать такое возможно далеко не всегда, от этого в нашей стране этот вопрос о выписывании ребенка крайне злободневен.
Выписка ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, допускается только в том случае, когда мать ребенка сама подаст заявление о выписке ее ребенка с занимаемой жилплощади. Такая ситуация прямо определяется законом, который предусматривает осуществление своего права на перемену места проживания в добровольном порядке. Реализовать свое право гражданин способен только лично или с помощью своего законного представителя. Никем другим такое заявление не может быть написано и принято к рассмотрению.
Защита прав собственника в суде.
В ситуации, когда добровольная выписка ребенка из приватизированного жилья не возможна, такое решение может принять только суд. Но при всем при этом суду должны быть предоставлены очень убедительные причины для того, чтобы требования были удовлетворены. По закону предусмотрено, что лицам, не достигнувшим 14-летнего возраста, в качестве места проживания признается место прописки родителей или одного из них. В качестве веского основания, которое принимается судом во внимание при решении вопроса о выписки несовершеннолетнего, может быть то, что ребенок с родителем не проживает по месту регистрации. Однако условия проживания фактические не должны быть хуже, чем условия проживания по прописке. Таким образом, государство обеспечивает права детей на проживание в условиях, не причиняющих вреда для умственного и физического развития, тем самым защищает права ребенка при сделках с недвижимостью.
И уж точно нет никакого смысла в исковом заявлении, если у ребенка и его родителя нет другого жилья.
Документация, прилагаемая к исковому заявлению.
В случае если у родителя и ребенка имеется жилье помимо жилплощади, на которой они зарегистрированы, дополнительно к исковому заявлению надобно приложить справку из ЖКХ о том, что эти лица не проживают по месту регистрации. А также документы, подтверждающие права собственности на квартиру истца.
Кроме того необходимо получить в обязательном порядке официальное разрешение органов попечительства и опеки на выписку несовершеннолетнего.
Есть еще одна особенность, о которой нужно помнить, если ребенок, не достигший совершеннолетия, является членом семьи собственника недвижимости, то он имеет полное право пользоваться этой недвижимостью, равно как и собственник.
Из всего вышеизложенного складывается вывод, что снять с регистрации несовершеннолетнего из квартиры не так уж и легко. Не учитывая того, что сама процедура выписки достаточно не проста (сделано это с целью защиты прав детей), да еще и суд, и органы попечительства и опеки, всегда занимают сторону несовершеннолетнего. Единственным правильным решением в таких ситуациях является обращение за квалифицированно помощью к специалистам.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.
К таким категориям относятся:
- Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.
«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».
- Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
- Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
- Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
- Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
- Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
- Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
- Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Свидетельство о рождении ребенка
Паспорта родителей или законных представителей;
Выписка о праве собственности на квартиру;
Технические паспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
Заявление на выписку.
Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.