Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд)

Выпис­ка чело­ве­ка из квар­ти­ры без его на то согла­сия может про­ис­хо­дить толь­ко в судеб­ном поряд­ке, посколь­ку в дан­ном слу­чае могут нару­шать­ся кон­сти­ту­ци­он­ные пра­ва каж­до­го чело­ве­ка на жили­ще.

Судеб­ные дела по таким вопро­сам очень слож­ные и иско­вые заяв­ле­ния дале­ко не все­гда удо­вле­тво­ря­ют­ся. Поэто­му для успеш­но­го завер­ше­ния дела нуж­но знать, как пра­виль­но соста­вить иск и какие осно­ва­ния будут счи­тать­ся весо­мы­ми для выпис­ки жиль­ца из квар­ти­ры.

Основания и причины для выписки

Зако­но­да­тель­ные орга­ны РФ выде­ля­ют толь­ко две при­чи­ны, по кото­рым чело­ве­ка могут выпи­сать из квар­ти­ры:

  1. Он сам изъ­явил такое жела­ние, под­твер­див его в пись­мен­ной фор­ме (посред­ством заяв­ле­ния).
  2. При нали­чии опре­де­лен­ных обсто­я­тельств жиль­ца мож­но выпи­сать и без его согла­сия, про­ве­дя дан­ную про­це­ду­ру при помо­щи обра­ще­ния в суд.

К глав­ным осно­ва­ни­ям для при­ну­ди­тель­ной выпис­ки из квар­ти­ры мож­но отне­сти:

  • фак­ти­че­ское про­жи­ва­ние чело­ве­ка в дру­гом месте;
  • дли­тель­ное отсут­ствие в квар­ти­ре;
  • укло­не­ние от уча­стия в опла­те ком­му­наль­ных пла­те­жей;
  • агрес­сия со сто­ро­ны жиль­ца, невоз­мож­ность про­дол­жать даль­ней­шее сов­мест­ное про­жи­ва­ние с ним;
  • пре­кра­ще­ние род­ствен­ных отно­ше­ний с про­пи­сан­ным жиль­цом;
  • неже­ла­ние зано­сить его в при­ва­ти­за­цию квар­ти­ры (посколь­ку тогда он так­же при­об­ре­тет пра­во пре­тен­до­вать на ее часть);
  • исполь­зо­ва­ние им жилья не по назна­че­нию (напри­мер, в ком­мер­че­ских целях);
  • про­ве­де­ние неза­кон­ной пере­пла­ни­ров­ки иди пере­обо­ру­до­ва­ния квар­ти­ры, ухуд­ше­ние ее состо­я­ния;
  • совер­ше­ние жиль­цом дей­ствий и поступ­ков, кото­рые ухуд­ша­ют усло­вия про­жи­ва­ния осталь­ных людей или нару­ша­ют их пра­ва.

Для того, что­бы дан­ные осно­ва­ния были дей­стви­тель­ны в суде, их все нуж­но как-то дока­зать и под­твер­дить доку­мен­таль­но. Это могут быть сви­де­тель­ские пока­за­ния, доку­мен­ты о раз­во­де, а так­же нали­чие обра­ще­ний в мили­цию по фак­ту пра­во­на­ру­ше­ний со сто­ро­ны неза­кон­но про­жи­ва­ю­ще­го в квар­ти­ре жиль­ца.

Если квар­ти­ра уже была при­об­ре­те­на (а так­же полу­че­на в дар или по наслед­ству) с про­пи­сан­ны­ми там ранее людь­ми, то необя­за­тель­но даже при­во­дить в суде аргу­мен­ты и при­чи­ны, поче­му соб­ствен­ник хочет их высе­лить. Доста­точ­но лишь его заяв­ле­ния о том, что жиль­цы не хотят выпи­сы­вать­ся доб­ро­воль­но.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Мож­но выде­лить несколь­ко кате­го­рий граж­дан, отно­си­тель­но кото­рых будут свои осо­бен­но­сти в про­цес­се при­ну­ди­тель­ной выпис­ки:

  • Дети — если они вла­де­ют квар­ти­рой (или ее долей), участ­во­ва­ли в при­ва­ти­за­ции или после выпис­ки они оста­нут­ся без жилья, выпис­ка будет невоз­мож­ной. Если после выпис­ки новое жилье ребен­ка будет хуже (напри­мер, по пло­ща­ди или место­рас­по­ло­же­нию), то про­цесс сня­тия с реги­стра­ции так­же затруд­нит­ся. Пона­до­бит­ся допол­ни­тель­но полу­чить еще и раз­ре­ше­ние от орга­нов опе­ки.
  • Роди­те­ли, кото­рых лиши­ли роди­тель­ских прав — вне зави­си­мо­сти от того, есть ли у них дру­гое жилье, эти лица под­ле­жат при­ну­ди­тель­но­му высе­ле­нию.
  • При­зван­ные в армию или без вести про­пав­шие — их так­же мож­но высе­лить без их согла­сия, и в даль­ней­шем ника­ких прав на воз­врат жилья они не полу­чат.

Отдель­но мож­но выде­лить такую кате­го­рию граж­дан, как осуж­ден­ные. Выпи­сать их из квар­ти­ры при­ну­ди­тель­но мож­но даже без обра­ще­ния в суд. Доста­точ­но лишь обра­тить­ся в пас­порт­ную служ­бу, предъ­явив при этом при­го­вор об осуж­де­нии. Одна­ко про­бле­мы могут воз­ник­нуть после выхо­да тако­го чело­ве­ка на сво­бо­ду — он будет впра­ве обжа­ло­вать подоб­ное реше­ние, осо­бен­но если ему негде боль­ше жить.

Как составить исковое заявление

Иско­вое заяв­ле­ние в суд о при­ну­ди­тель­ном высе­ле­нии жиль­ца мож­но соста­вить как само­сто­я­тель­но, так и при помо­щи юри­ста. Послед­ний вари­ант, конеч­но, надеж­нее, посколь­ку от пра­виль­но­сти оформ­ле­ния доку­мен­тов во мно­гом зави­сит исход дела.

В заяв­ле­нии нуж­но мак­си­маль­но подроб­но и чет­ко изло­жить суть дела, а так­же свои тре­бо­ва­ния. Все это долж­но быть под­креп­ле­но дока­за­тель­ной базой и сле­ду­ю­щи­ми доку­мен­та­ми:

  • о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
  • об отсут­ствии у ответ­чи­ка прав на даль­ней­шее исполь­зо­ва­ние поме­ще­ния (если это про­изо­шло при раз­во­де, то таким доку­мен­том ста­нет сви­де­тель­ство о рас­тор­же­нии бра­ка);
  • в слу­чае нали­чия — уве­дом­ле­ние об осво­бож­де­нии поме­ще­ния жиль­цом, в кото­ром при­сут­ству­ет отмет­ка о его полу­че­нии;
  • кви­тан­ция, под­твер­жда­ю­щая опла­ту гос­по­шли­ны;
  • дру­гие доку­мен­ты, явля­ю­щи­е­ся под­твер­жде­ни­ем аргу­мен­тов ист­ца отно­си­тель­но отсут­ствия у жиль­ца прав про­жи­вать в квар­ти­ре.

Даже если сбо­ром доку­мен­тов и их под­го­тов­кой зани­ма­ет­ся юрист, луч­ше при­ни­мать в этом деле непо­сред­ствен­ное уча­стие — пере­чи­ты­вать все бума­ги, ука­зы­вать даже незна­чи­тель­ные дета­ли дела и т. д. Это помо­жет мак­си­маль­но осве­тить про­бле­му и повы­сит шан­сы на поло­жи­тель­ное реше­ние суда.

Узнай­те так­же подроб­но про­це­ду­ру выпис­ки из квар­ти­ры.

Какой штраф гро­зит за куре­ние в подъ­ез­де, читай­те здесь.

Как узнать свой долг по ком­му­наль­ным пла­те­жам: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/uznat-svoy-dolg-po-zhkh.html

Порядок снятия с регистрационного учета

Мож­но выде­лить поша­го­вый поря­док дей­ствий для при­ну­ди­тель­ной выпис­ки и квар­ти­ры:

  1. Состав­ле­ние иско­во­го заяв­ле­ния. Пода­ет­ся оно в рай­он­ный или город­ской суд, рас­по­ло­жен­ный по месту нахож­де­ния квар­ти­ры, из кото­рой хотят выпи­сать жиль­ца.
  2. При­ня­тие уча­стия в судеб­ном засе­да­нии. На этом эта­пе луч­ше лич­но участ­во­вать в деле, даже если его веде­ние пору­че­но про­фес­си­о­наль­но­му адво­ка­ту. Во-пер­вых, так мож­но будет пока­зать суду, что дело о высе­ле­нии дей­стви­тель­но важ­но лич­но для ист­ца, а во-вто­рых, о неко­то­рых его дета­лях адво­кат может не знать или забыть.
  3. Полу­че­ние судеб­но­го реше­ния.
  4. Пере­да­ча доку­мен­тов в орга­ны, упол­но­мо­чен­ные про­из­ве­сти сня­тие с реги­стра­ци­он­но­го уче­та, напри­мер:
  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ и т. п.;
  • УФМС.

В эти орга­ны надо отне­сти копию судеб­но­го реше­ния, справ­ку о про­пи­сан­ных в квар­ти­ре лицах и заяв­ле­ние на высе­ле­ние неугод­но­го жиль­ца (послед­нее пишет­ся в сво­бод­ной фор­ме).

После это­го в тече­ние трех дней будет про­из­ве­де­но сня­тие жиль­ца с реги­стра­ци­он­но­го уче­та, при­чем его при­сут­ствие при этом не тре­бу­ет­ся. Дан­ная про­це­ду­ра про­во­дит­ся бес­плат­но.

Судебная практика

Дан­ная прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что если при­сут­ству­ет весо­мая дока­за­тель­ная база неза­кон­но­сти про­жи­ва­ния жиль­ца в квар­ти­ре, то суд при­ни­ма­ет поло­жи­тель­ное реше­ние. При этом важ­ным фак­то­ром явля­ет­ся отсут­ствие нару­ше­ния его прав. Если истец может предъ­явить необ­хо­ди­мые доку­мен­ты или хотя бы сви­де­тель­ские пока­за­ния (напри­мер, сосе­дей или дру­гих жиль­цов квар­ти­ры), то его иск в боль­шин­стве слу­ча­ев будет удо­вле­тво­рен.

Если жилец отка­зы­ва­ет­ся поки­нуть квар­ти­ру даже после предъ­яв­ле­ния судеб­но­го реше­ния, к делу при­вле­ка­ет­ся служ­ба судеб­ных при­ста­вов. В этом слу­чае высе­ле­ние будет про­из­ве­де­но в при­ну­ди­тель­ном поряд­ке.

Для более успеш­но­го исхо­да дела луч­ше при­влечь к нему юри­ста — про­фес­си­о­наль­ная помощь пона­до­бит­ся как при под­го­тов­ке доку­мен­тов, так и в ходе судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства.

Итак, для успеш­но­го про­ве­де­ния про­це­ду­ры при­ну­ди­тель­но­го высе­ле­ния жиль­ца из квар­ти­ры нуж­но:

  • Пра­виль­но соста­вить иско­вое заяв­ле­ние.
  • Собрать все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты и дока­за­тель­ства того, что осно­ва­ния для при­ну­ди­тель­ной выпис­ки жиль­ца дей­стви­тель­но при­сут­ству­ют.
  • Обра­тить­ся с иском и доку­мен­та­ми в суд.
  • Полу­чить реше­ние, и если оно поло­жи­тель­ное, пере­дать его в управ­ле­ние ФМС.

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments